«Риск подтоплений и длительная реализация»: в Калининграде одобрили проект ЖК рядом с рекой Товарной (фото)

Градостроительный совет одобрил проект высотного жилого комплекса рядом с рекой Товарной на улице Суворова в Калининграде. Концепцию рассматривали на заседании в среду, 21 октября.

Жилой комплекс планируют построить на участке с кадастровым номером 39:15:150525:21. Площадь территории — 16 852 квадратных метра.

Застройщиком выступает ООО «СЗ „Морской“». Высота зданий составит до 17 этажей. Общая площадь всех помещений комплекса — 63 392 квадратных метра. Всего там планируют разместить 1 213 квартир.

На первом этаже появятся магазин, комьюнити-центр и детский центр. Также в здании предусмотрены административные помещения. Для автомобилей обустроят крытый паркинг на 310 мест. Кроме того, появится наземная стоянка на 125 машин.

Фасады зданий выполнят с использованием декоративной штукатурки и штукатурки по трафарету, керамогранита и фальцевой кровли. Стены выкрасят в светлые и тёмные тона. В проекте также предусмотрено озеленение кровли.

В министерстве градостроительной политики отметили, что на земельном участке установлена зона затопления. Там запрещено строительство без гидротехнических сооружений.

В той редакции водного кодекса, которая действует в настоящее время, строительство там запрещено. Поэтому мы принимаем решение о согласовании с оговоркой. Если будут внесены соответствующие изменения в водный кодекс до конца года, допускающие строительство при условии возведения соответствующих гидротехнических сооружений, которые обеспечат защиту земельного участка от негативного воздействия паводковых вод. Либо у вас придётся поднимать уровень отметки, либо у вас возникнет какая-то обваловка вдоль водного объекта, либо полноценные гидротехнические сооружения, — пояснил первый заместитель губернатора региона Валерий Шерин.

Кроме того, глава Калининграда Елена Дятлова сообщила, что рядом с объектом нет детских садов. Ближайшее учреждение располагается на расстоянии около километра от ЖК. Застройщику предложили обустроить частный детский сад внутри комплекса. Также Дятлова указала на необходимость проработать и согласовать с администрацией транспортную схему рядом с застройкой.

Возле жилых домов планируют благоустроить парковую зону. Работы проведут от ЖК до реки Товарной. Финансирование обеспечит застройщик. Проект благоустройства находится в разработке.

«Понятно, что застройщик заходит на сложный объект. Гидротехнические сооружения, обустройство здесь необходимой инженерной инфраструктуры, длительный срок реализации. Принимая решение о концептуальном согласии, мы проговариваем о том, что инвестор в рамках проекта совместно с городом примет участие в обустройстве социальных объектов. Второе — что будет обустроена в створе границ земельного участка парковая зона», — заключил Шерин.

В 2024 году власти разрешили построить на участке два девятиэтажных дома. Документы выдали компании «СК Калининград». В зданиях планировали обустроить 642 квартиры комфорт-класса и паркинг на 77 машин.

Изображения из концепции