Архитекторы одобрили проект туркомплекса на месте санатория «Чайка» в Зеленоградске

Архитектурный совет выбрал концепцию туркомплекса на месте санатория «Чайка» в Зеленоградске. На заседании в пятницу, 11 июля, рассмотрели проекты от четырёх мастерских. К дальнейшей разработке одобрили концепцию компании «4+».

Территория под застройку располагается в границах аллеи Дружбы, улицы Крымской и променада (39:05:010301:1). Она также охватывает участок бывшего ресторана «Прибой» (39:05:010301:148). На территории комплекса планируют открыть гостиницы, апартаменты и заведения общепита.

Инвестор провёл заказной конкурс концепций. Визуализации подготовили компании ArKuSS, «Другая архитектура», ASADOV и мастерская «4+». Большинство членов совета выбирали между проектами двух последних организаций.

Вариант московского бюро похвалили за организацию внутреннего пространства комплекса и фасады зданий со стороны города, однако критиковали масштабность и плотность застройки. «Для Зеленоградска это очень плотная структура. Видно, что всем этим объектам здесь тесно <…>. Что касается фасадов ватерфронта, абсолютно точно такое же ощущение, что это Москва», — отметила член градосовета Мария Зеткина.

Концепция мастерской ASADOV

Эксперты оценили «дробность» застройки в проекте «4+» и отметили, что такой вариант больше подходит Зеленоградску. В то же время, авторам предложили снизить высотность зданий. Местных проектировщиков поддержал главный архитектор Зеленоградского округа Денис Крыщенко. «Здесь мне всё как-то более понятно. Ребята понимают, что такое Зеленоградск», — заявил эксперт.

Концепция мастерской «4+»

Главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин предложил выбрать среди проектов тот, который станет ориентиром для дальнейшей реализации. За облик будущего отеля на месте «Прибоя» голосовали отдельно. Большинство экспертов выбрали концепцию комплекса от «4+». Голоса за проект гостиницы распределились поровну между вариантами от Асадовых и местных проектировщиков. Решающий голос за концепцию «4+» отдал Костромин.

«Голоса распределились 50 на 50, но раз мы принимаем концепцию „4+“, я считаю целесообразным отдать свой голос за то, чтобы гостиница была учтена в единой концепции», — объяснил свой выбор главный архитектор региона. Он также отметил, что проектировщикам необходимо доработать параметры высотности и предоставить на согласование паспорта фасадов с подсветкой.

В апреле 2024 года руководитель компании «4+» Сергей Гулевский в интервью корреспонденту Калининград.Ru рассказал, что проект на месте «Чайки» предполагает регенерацию территории в центре города. В июне известный архитектор умер после продолжительной болезни.

О планах застройки на территории «Чайки» в 2022 году сообщали в местной газете «Волна». В заметке отмечали, что на участке появится пятизвёздочная гостиница. 

На территории площадью 4,8 тысячи квадратных метров находятся остатки ресторана «Прибой». Длительное время в отношении недвижимости проходили судебные тяжбы. В декабре 2022 года ООО «Прибой» отстояло право собственности на бывшее заведение общепита и добилось аренды земли на три года для проведения реконструкции.

Администрация Зеленоградска пыталась лишить компанию права собственности на бывший ресторан, чтобы обустроить на территории у променада общественное пространство. Власти рассчитывали включить участок в проект аллеи Дружбы и надеялись выиграть суд.