На месте санатория «Чайка» в центре Зеленоградска хотят построить крупный туристический комплекс. На территории планируют открыть гостиницы, апартаменты и заведения общепита. Инвестор уже провёл конкурс архитектурных концепций для участка площадью около 2,8 гектара.
Территория под застройку располагается в границах аллеи Дружбы, улицы Крымской и променада. Инвестор провёл заказной конкурс концепций. Одним из участников стала архитектурная мастерская «4+». Как рассказал руководитель компании Сергей Гулевский в интервью корреспонденту Калининград.Ru, проект предполагает регенерацию территории в центре города.
Первой задачей мы определили бережное отношение к сложившейся городской структуре, восстановление утраченного качества среды, поддержка традиционных планировочных и композиционных решений. То есть это не проект застройки, а проект регенерации территории — это разные вещи. Мы постарались гармонично «вживить» наш объект в пространственную структуру и завершить формирование морского фасада города. Архитектура зданий — вся современная. Над ней ещё нужно работать, потому что времени на проект отводилось очень мало. Но с поиском пространственной структуры, с ответом на планировочные вопросы, мне кажется, мы справились, — объяснил Гулевский.
Основная территория под туристический комплекс — участок площадью 2,3 гектара с номером 39:05:010301:1. В сентябре 2023 года ООО «Санаторий Чайка» Елены Антимоновой через суд добилось от муниципалитета предоставления земли в собственность без проведения торгов. Плату назначили в размере 2,5% от кадастровой стоимости, которая, по данным Росреестра, составляет 105,2 миллиона рублей.
Участок санатория «Чайка». Изображение: публичная кадастровая карта
Туристический комплекс также захватывает участок с кадастровым номером 39:05:010301:148. На территории площадью 4,8 тысячи квадратных метров находятся остатки ресторана «Прибой». Длительное время в отношении недвижимости проходили судебные тяжбы. В декабре 2022 года ООО «Прибой» отстояло право собственности на бывшее заведение общепита и добилось аренды земли на три года для проведения реконструкции. В 2023-м собственником и генеральным директором компании стала Антимонова.
Участок ресторана «Прибой». Изображение: публичная кадастровая карта
Сергей Гулевский не знает, когда начнётся реализация проекта. Кроме того, неизвестно, планирует ли инвестор использовать именно концепцию мастерской «4+». По словам архитектора, после завершения конкурса заказчик с ним не связывался.
О планах строительства на территории «Чайки» в 2022 году сообщали в местной газете «Волна». В заметке говорилось, что на участке появится пятизвёздочная гостиница.
Администрация Зеленоградска пыталась лишить права собственности ООО «Прибой» на бывший ресторан, чтобы обустроить на территории у променада общественное пространство. Власти рассчитывали включить участок в проект аллеи Дружбы и надеялись выиграть суд.
Визуализации предоставлены Сергеем Гулевским
