«Крупные проекты и иная коса»: как хотят изменить генплан зеленоградского побережья

Региональные власти планируют утвердить новый генеральный план Зеленоградского округа. Вопрос вынесли на общественные обсуждения. Что ждёт побережье — в материале Калининград.Ru.

Самое крупное изменение в генплан касается Куршской косы. Всю территорию вместе с населёнными пунктами предлагают отнести к «иной зоне». Она предназначена «для размещения территорий, подверженных антропогенному воздействию, нарушенных территорий, неудобий, а также сохраняемых природных ландшафтов, не включённых в прочие функциональные зоны, подверженных наименьшему антропогенному воздействию».

Площадь территории составляет 6,7 тысячи гектаров. В проекте документа говорится, что максимальная этажность объектов и плотность застройки в «иной зоне» не установлены.

Как пояснили корреспонденту Калининград.Ru в отделе архитектуры Зеленоградского округа, в генеральном плане отражается лишь функциональное назначение территорий. Для Куршской косы его определили как «иное». Более подробное назначение территорий и параметры застройки уточнят в правилах землепользования.

В действующем генеральном плане Зеленоградска отсутствует «иная зона». Большая часть Куршской косы отнесена к озеленённым территориям. В населённых пунктах есть зоны жилой, общественно-деловой, специализированной и другой застройки.

Генеральный план также меняют под реализацию крупных инвестиционных проектов. Так, в Сокольниках около 370 гектаров земли под садоводство переводят в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. В этом районе девелопер «К8» планирует возвести туристический кластер «Акваполис». В проект входит крупнейший в России крытый аквапарк, гостиницы, санатории, апартаменты, жильё, торговый центр.

Многофункциональная зона выделена красным

На территории другого крупного проекта — жилого района с оздоровительным центром в Сосновке от компании «Куршская ривьера» — появились выделенные территории под дороги и социальные объекты. Часть сельскохозяйственной земли в месте впадения реки Тростянки в залив перевели в многофункциональную общественно-деловую зону. Там инвестор планирует построить яхтенную марину.

Многофункциональная зона выделена красным

В то же время власти решили отказаться от застройки одного из участков на авандюне в районе улицы Гагарина в Зеленоградске. Участок площадью 5,6 тысячи квадратных метров (КН:39:05:010325:23) отнесли к озелённым территориям, где запрещается возведение объектов. Сейчас земля находится в многофункциональной общественно-деловой зоне.

Зона озеленённых территорий выделена красным

Кроме того, жилого назначения лишились многие территории вокруг посёлков Зеленоградского округа: под Куликово, Сальским, Богатово, Муромским, Медведево, Откосово, Павлинино, Холмогоровкой и другим. Им вернули статус сельхозугодий. Например, рядом с Сальским под Светлогорском из жилой зоны вывели более 500 гектаров земли. В то же время там появился участок под школу и детский сад.

Со всеми изменениями генерального плана можно ознакомиться на сайте администрации Зеленоградска. Власти принимают замечания и предложения до 30 августа.