«Запрет и разрушение»: что происходит с бывшим заводом «Система» на Нижнем озере в Калининграде (фото)

В июне проходили торги по продаже бывшего завода «Система» на улице Клинической в Калининграде. К открытому конкурсу допустили одного участника, однако сделку по продаже комплекса запретил суд. Тем временем сооружения на берегу Нижнего озера постепенно разрушаются. Что происходит с бывшим заводом «Системы» — в материале Калининград.Ru.

Весной комплекс на улице Клинической, 83 выставил на продажу конкурсный управляющий Денис Добрынин в рамках процедуры банкротства ОАО «Система». В списке недвижимости — четырёхэтажное административное здание площадью 4,8 тысячи квадратных метров. Оно признано памятником культурного наследия и относится к ансамблю городской больницы XIX века.

Вместе с ним продавались два производственных здания площадью 3,8 и 2,4 тысячи квадратных метров, цех — 2,7 тысячи «квадратов», трансформаторную подстанцию, компрессорную и проходную. Покупателю перейдут права соарендатора земельного участка на улице Клинической до 2048 года. Вместе с тем действует запрет на эксплуатацию зданий до устранения нарушений противопожарной безопасности.

Начальная цена имущественного комплекса составляла 156,3 миллиона рублей. В июне на торги поступило пять заявок: от ООО «Балтийский завод робототехники», ООО «Завод автокомпонентов», ООО «Завод компактных электромобилей», ООО «Автотор Холдинг Инвест» (связаны с «Автотором») и от омского бизнесмена Александра Некипелова. Однако к конкурсу допустили только предпринимателя.

Заявки от связанных с «Автотором» организаций отклонили на основании того, что компании не приложили обязательства исполнять условия конкурса. Кроме того, они отразили «недостоверные сведения об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к кредитору». В результате торги признали несостоявшимися. Договор купли-продажи могли бы заключить с Некипеловым, но пока шёл конкурс, суд запретил проводить регистрационные действия.

Есть определение, запрещающее осуществление мероприятий, связанных с заключением договоров по итогам торгов. Идёт судебный спор. Пока запрещено проведение процедур, — прокомментировал корреспонденту Калининград.Ru конкурсный управляющий Денис Добрынин.

Запрет наложил Арбитражный суд Калининградской области по ходатайству ООО «А-Инвестмент-Групп». Компания также связана с «Автотором» и выступает кредитором по делу «Системы».

«Заявляя ходатайство о принятии обеспечительных мер, ООО „А-Инвестмент-Групп” мотивировал необходимостью предотвращения отчуждения имущества на торгах, проведённых с существенными нарушениями, и причинения значительного ущерба должнику и его кредиторам. Непринятие этих мер, по мнению заявителя, может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по рассматриваемому обособленному спору, приведёт к необходимости оспаривания сделок по отчуждению имущества», — говорится в определении.

Изначально суд ограничил не только регистрационные действия, но и проведение торгов по продаже имущества «Системы». Однако после ходатайства Добрынина вторую меру заменили на запрет на заключение и исполнение договора с победителем конкурса.

Тем временем комплекс бывшего завода «Система» продолжает разрушаться. Со стороны Нижнего озера видны груды кирпичей на месте аварийного сооружения. Кроме того, отсутствует часть каменной стены. Дыру заделали металлическим забором. Как объяснил конкурсный управляющий, демонтажные работы на территории «Системы» не ведутся. «Там обвалилась стенка в результате ливня», — уточнил он.

Отметим, что потенциальный покупатель бывшего завода в Калининграде — бизнесмен Александр Некипелов. Как пишет издание «Новый Омск», он создал холдинг «Манрос», который в 1990-е стал крупнейшим поставщиком резинотехнических изделий для нефтяных компаний Западной Сибири. Кроме того, его компании занимались производством продуктов питания и строительством. Ещё в 2016 году портал «Руград» писал, что Некипелов интересуется заводом «Система» в Калининграде.

По данным сервиса Seldon.basis, сейчас предприниматель является совладельцем ООО «СЗ „Сибирский строитель”», ООО «Строй-Индустрия», ООО «Северное сияние», ООО «Омск-Ритейл», ООО «Глобус» и ООО «Руслайн 2005». Компании занимаются подготовкой к продаже, арендой и управлением собственного недвижимого имущества.

В 2020 году городская комиссия по чрезвычайным ситуациям признала аварийными строения на Нижнем озере. Путь по набережной от роддома до ближайшего к каскаду мостика перегородили забором. Власти обещают убрать его, когда собственники демонтируют опасные объекты. В администрации Калининграда ожидают продажи зданий бывшего завода.

«Система» обанкротилась в начале 2000-х годов. С тех пор несколько раз менялся конкурсный управляющий, а суды продолжаются более 15 лет. Власти планировали самостоятельно снести опасные объекты и забрать земельный участок в городскую собственность.