«Сделки растут, цены снижаются»: что происходит на рынке недвижимости Калининграда в конце лета

В Калининградской области после весеннего спада начал расти объём сделок по продаже жилья. Стоимость квартир при этом не увеличивается, а по некоторым категориям даже снижается. О том, что происходит на рынке недвижимости в конце лета, — в материале Калининград.Ru.

Серьёзный спад продаж жилья в России зафиксировали весной. На это повлияло несколько факторов, в том числе резкое увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам и общая экономическая ситуация в стране. Из-за негативного информационного фона в Калининградской области перестали приобретать недвижимость приезжие из других регионов, которые последние годы повышали спрос и двигали цены на квартиры вверх. Строительная отрасль же практически не сбавляла обороты, в результате чего на рынке сформировалось повышенное предложение, а число покупателей значительно сократилось. Это привело к тому, что стоимость жилья стала постепенно снижаться.

Недвижимость, откровенно говоря, сейчас стагнирует. Сейчас есть провал в продажах — и это, наверное, закономерно, потому что невозможно столько лет расти без конца в части стоимости жилья. Поэтому думаю, что какого-то снижения стоит ожидать. Оно, собственно, по факту сделок уже происходит, — заявил губернатор Антон Алиханов во время прямой линии в понедельник, 29 августа.

Как рассказал президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов, до середины июля сделок было крайне мало. Сейчас рынок оживает, а объём продаж начинает расти. «Во-первых, срабатывает отложенный спрос у местных клиентов. Сейчас 70-80% рынка — внутренний, то есть покупают те, кто живут в Калининграде, происходят бытовые сделки: женятся, разводятся, вступают в наследство, жилищные условия ухудшаются, улучшаются. И в августе появились межрегиональные покупатели — те, которые с начала марта перестали к нам ехать», — сообщил эксперт.

Число клиентов из «большой» России пока не сопоставимо с 2021 годом или даже с началом 2022-го. Но их возвращение в Калининградскую область риелтор называет хорошим сигналом.

Предложение на рынке жилья в регионе остаётся очень высоким, и спросу потребуется не один месяц, чтобы его догнать. «Цены корректируются в основном на неликвидные объекты — старое жильё, со старой отделкой, с не очень удачной локацией. Но при всём при этом, хотя кажется, что рынок проседает по ценам, качественное ликвидное предложение (квартиры в новых домах с отделкой, с мебелью или большие дома по доступной цене) стоит на месте. Сказать, что они идут вверх нельзя, но они не падают и находят своего покупателя. Если брать за полгода, то корректировка на них произошла на пять-десять процентов, но они не идут вниз, где двадцать процентов и неликвидные объекты», — подчеркнул Перевалов.

По оценке эксперта, средняя стоимость квадратного метра в новостройке сегодня составляет 100-110 тысяч рублей. Во вторичном фонде — примерно 120 тысяч. «Но если первичку привести в порядок, подождать, пока она достроится, сделать там отделку, которая обходится от 30 до 50 тысяч на метр, то выходит выгоднее готовая вторичка. Вторичка сейчас находится в приоритете, её выгоднее брать — купил и можно сразу эксплуатировать, можно сразу сдавать. У первички дела сейчас не очень хорошие — там объёмы появились, но они на том уровне, который застройщиков точно не устраивает. И там прироста пока особого не видно. Ситуация вялотекущая», — пояснил он.

Олег Перевалов считает, что до конца года серьёзных изменений в стоимости жилья ждать не стоит. Завышенное предложение не позволит недвижимости дорожать. «В лучшем случае цены остановятся», — заключил риелтор.