В Калининграде прошла презентация концепции реконструкции Дома пожарных на Литовском валу, 57-59. Благоустройством объекта занимаются архитектурная мастерская ARCHELP и компания SEGMENT. И хотя это московские фирмы, за проект отвечает уроженец Калининграда Александр Вешаев (он же руководитель ARCHELP).
В каком состоянии здание находится сейчас?
Исторический объект сильно пострадал из-за пожаров, времени и действий вандалов. Так, из здания украли все оконные перемычки — вероятнее всего, чтобы сдать на металлолом. В итоге стены стали просаживаться и их пришлось укреплять. Представляет проблему и перекрытие — оно оказалось не кирпичным, а смешанным: деревянным, залитым монолитом и кирпичным. Кроме того, внутри оказалось не так уж много исторических элементов: перила срезали, а черепица относится к советскому периоду.
Действия бывших жильцов тоже негативно сказались на состоянии дома — он словно состоит из «заплаток». Хозяева обустраивали жильё на своё усмотрение, что-то переделывали, заливали, видоизменяли. В одной из квартир даже была обустроена сауна. При этом интересный факт — в здании никогда не было отопления.
Рабочим пришлось выгрузить 30 контейнеров с мусором: огромное количество покрышек мешало пройти в подвал, бытовой мусор и метровый слой старых учебников и макулатуры до сих пор не разгребли. Всего планируют вывезти 130 контейнеров с отходами. Кстати, на одной из крыш всё ещё можно найти консервы, маринады и припасы, которые остались от бездомных.
Существует проблема с канализацией, дренажными водами и крышей. В некоторых местах из стен растут кустарники и деревья. А современную часть здания, которую построили в 70-х годах прошлого века, невозможно восстановить — износ там более 80%, так что это крыло пойдёт под снос.
Что будут делать?
Условно Дом пожарных разделили на три больших зоны. Первая — открытая пешеходная галерея. Её соорудят со стороны Московского проспекта внутри здания. Таким образом хотят компенсировать сужение тротуара из-за прогнозируемого расширения проезжей части. Существующие окна сделают панорамными, а внутри организуют пространство для кафе и магазинов.
Вторая часть — административно-офисная. Она расположится в историческом крыле, которое выходит на Московский проспект. Помещения планируют оформить в стиле loft, который будет перекликаться с интерьером Закхаймских ворот. Как заявляют проектировщики, это место идеально подойдёт для молодых и креативных компаний.
Третья зона — трёхзвёздочный отель от международной компании. Он займёт два пространства — историческое здание, которое окнами выходит на Литовский вал, и новое помещение, которое построят на месте снесённого советского крыла. Такое сочетание отразится и на дизайне гостиницы: красный кирпич в немецкой постройке будет соседствовать с ультрасовременным подходом в новом здании. Кстати, первый этаж обустроят для маломобильных групп населения (для этого понизят вход) и заполнят панорамными окнами, а на крыше откажутся от черепицы в пользу современных материалов.
Благоустройство коснётся и прилегающей территории. Так, в сторону парка обустроят пешеходный мост, а внутри двора разобьют небольшой сквер. Там же появится парковка для постояльцев отеля и кафе на террасе. Предполагается, что эта зона станет точкой притяжения не только для обитателей обновлённого Дома пожарных, но и местных жителей.
Что не понравилось калининградцам?
Больше всего вопросов у тех, кто прослушал презентацию, возникло к пешеходной галерее. По мнению некоторых общественников, эта зона убьёт улицу и не позволит любоваться фасадом здания. Взамен предложили бросить все силы на то, чтобы не допустить расширение проезжей части — кроме всего прочего это должно уберечь Дом пожарных от разрушения из-за вибрации от машин.
Много нареканий вызвало отношение к исторической части здания: архитекторов обвиняли в нежелании сохранять черепицу и элементы интерьера, а так же в расширении окон до панорамных. Однако Александр Вешаев объяснил свои решения: советскую черепицу, например, будут использовать как декор внутри помещений. К тому же он согласился отдельно обсудить возникшие спорные вопросы.
Сколько стоит? Скоро будет?
Реконструкция и благоустройство Дома пожарных обойдётся в 217 млн рублей. При этом инвестпроект с корпорацией развития подписан на шесть лет, но объект надеются закончить раньше — за четыре года. Однако из-за того, что здание оказалось в худшем состоянии, чем предполагалось, срок может сдвинуться. Инвесторы планируют выйти на окупаемость примерно через 10-11 лет.
Иллюстрации: слайды презентации архитектурной мастерской ARCHELP
Фото: Юлия Власова для Калининград.Ru
