В 2015 году рядом с площадью Василевского в Калининграде планируют построить апарт-отель и гостиницу с подземным паркингом и зоной отдыха. Возведением объектов займётся холдинг «Импера», который ещё в 2007 году получил в аренду три земельных участка в границах улиц Невского и Курортной общей площадью 1,7 га.
Изначально компания собиралась построить в этом месте 12-этажный гостиничный комплекс со спортивно-развлекательным центром высотой 50 метров. Однако в 2009 году власти Калининграда приняли новые Правила землепользования и застройки, которые изменили территориальные зоны участков с ОЖ («Общественно-жилое значение») на Л-3 («Исторические парковые комплексы»). Кроме того, два участка из трёх отнесли к подзоне ОИ-6 («Рекреационная подзона исторического центра города»). Эти изменения привели к уменьшению разрешённого количества этажей зданий с 6-12 до двух и существенному уменьшению площади застройки.
Инвестор попытался через суд отменить ограничения, но проиграл дело. С учётом изменившихся обстоятельств компания разработала новый проект, который предусматривает две очереди строительства.
Вопрос о судьбе сине-белого забора в начале улицы Невского поступил в рамках онлайн-конференции к программе «Главный час» на Калининград.Ru. Одна из жительниц областного центра спросила у мэра, как долго это ограждение будет «украшать» город. В ответ Александр Ярошук сообщил, что в 2015 году застройщик уже начнёт возводить объект.
Вице-президент группы компаний «Импера» Евгений Мозжухин рассказал корреспонденту Калининград.Ru, что в рамках первой очереди со стороны, которая выходит к Верхнему озеру, планируется построить ротонду, под которой будет находиться подземный паркинг. На ул. Курортной, на территории бывшего гаражного общества, инвестор намерен возвести трёхэтажный апарт-отель. «Это будет гостиница для длительного проживания с мини-кухнями в номерах», ― пояснил вице-президент холдинга «Импера». Участок напротив храма, по его словам, останется зелёной зоной.
Вторая очередь предполагает строительство двух зданий полноценной гостиницы, одно из которых будет иметь пять этажей, а другое ― девять-десять. «Правоустанавливающие документы позволяют нам построить здание в полтора раза выше, но мы придерживаемся общегородской концепции. Сейчас с левой стороны строят два жилых здания, и мэр дал задание, чтобы мы не выходили за существующую застройку. Этот проект ещё не делался, он у нас только на стадии концепта. Сейчас идут переговоры с возможными [гостиничными] операторами, чтобы определиться, что это должно быть за здание ― в какой архитектуре, с каким наполнением и так далее», ― прокомментировал Евгений Мозжухин.
Изображение: Публичная кадастровая карта
При этом бизнесмен не стал называть ориентировочные сроки строительства первой очереди. «Сейчас это уже не от нас зависит. У нас заканчивается срок прохождения экспертизы, после этого мы соберём документы для получения разрешения на строительство. В зависимости от того, как быстро мы его получим, мы начнём строительство», ― пояснил вице-президент холдинга.
Будущий комплекс расположится в непосредственной близости от башни «Дона», в которой находится Музей янтаря. По закону для таких объектов должна быть установлена специальная граница, в которой запрещено строительство. В 2014 году охранная зона этого объекта федерального значения ещё не была утверждена.
Проект гостиничного комплекса в границах улиц Невского и Курортной
Фото: impera.ru
