Качанович: Система эскроу-счетов демотивирует от продажи 100% квартир на этапе строительства

Введение системы эскроу-счетов провоцирует рост цен на квартиры в Калининградской области. Компаниям невыгодно продавать недвижимость до сдачи жилья, потому что деньги «зависают» в банке. Такое мнение высказал глава «Калининградского торгово-строительного холдинга», инвестор туристических проектов на побережье Александр Качанович.

«Такая система полностью демотивирует от продажи 100% квартир на этапе строительства <...> Застройщику выгодно продать на этапе строительства половину квартир. Если он продаст все, то эти деньги лягут на какие-то счета, а он их получит только после ввода дома в эксплуатацию. Чего эти деньги будут стоить? Что он на них сможет купить? Более того, в строящемся доме квадратный метр продаётся за 100 тысяч рублей, а в уже построенном, например, за 120 или за 140», — цитирует Качановича «РБК-Калининград».  

По его словам, до сдачи жилья застройщику выгодно продать только 50% квартир. Этого хватит на покрытие банковского кредита в рамках проектного финансирования. 

«Любой застройщик понимает, что ему проще набрать половину, платить минимальный процент по кредиту, тогда оставшиеся метры — это будет его чистый денежный поток, свободный от кредита. Зачем продавать всё, зная, что только через полтора года он сдаёт дом? Вы знаете, что будет в нашей стране через полтора года? И какими будут стоимость квадратного метра или курс валют? И многие застройщики говорят: „Лучше я в квартирах останусь”. И это сильно снижает предложение на рынке. А рынок балансируется за счёт спроса и предложения», — считает глава КТСХ. 

Ранее директор регионального фонда «Жилищное и социальное строительство» Игорь Оленин обвинил участников рынка в создании искусственного дефицита предложений. «Сегодня абсолютно нет предложения жилья для решения государственных и муниципальных задач. И не только потому, что оно выросло в цене, а потому, что застройщики сегодня выбрали стратегию придерживать жильё. Они продают ровно столько, сколько им нужно для покрытия банковского финансирования, а остальное — оставляют себе на будущее, чтобы продать ещё в полтора раза дороже», — заявил Оленин.

По данным портала наш.дом.рф, в Калининградской области введено в эксплуатацию 1,45 миллиона квадратных метров жилья, из которых застройщики реализовали 450 тысяч. При этом 433 тысячи «квадратов» или 30% от общего объёма на продажу не выставляли.

Калининград вошёл в число лидеров среди крупных городов России по росту цен на жильё в новостройках. За 2021 год стоимость квадратного метра увеличилась на 49% и достигла 103,8 тысячи рублей. Средняя квартира в городе подорожала на 56,6% — до 6,6 миллиона рублей.