Исследование: За год в Калининграде снизились цены на квартиры в новостройках

За последний год в Калининграде снизились цены на квартиры в новостройках. К такому выводу пришли специалисты портала «Мир квартир», изучив города с населением свыше 300 тысяч человек.

По сведениям экспертов, в областном центре средняя цена за квадратный метр сегодня составляет 57 181 рубль. За год она снизилась на один процент. Помимо Калининграда цена за «квадрат» уменьшилась в Смоленске (–5,8%), Владивостоке (–4,9%), Мурманске (–4,1%), Набережных Челнах (–2,1%) и Махачкале (–1,2%).

В этих городах, за исключением Смоленска и Мурманска, застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А сейчас им приходится первыми опускать их, так как спрос не поспевает за этим ростом. Плюс некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, — прокомментировал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Существенное подорожание квадратного метра в новостройках специалисты зафиксировали в Магнитогорске (+23,5%), Астрахани (+21,2%), Иркутске (+21,1%), Краснодаре (+20,9%), Хабаровске (+18,8%), Нижнем Тагиле (+18,7%), Туле (+17,9%), Сочи (+17,1%), Воронеже (+16,6%) и Ставрополе (+16,2%).

Как считает Луценко, в регионах рост цен связан с тем, что большинство девелоперов «не готовы играть по новым правилам, предусмотренным законодательством, и работают по старым и серым схемам». «Поэтому там большую роль сыграла общая конъюнктура, связанная с ажиотажным спросом на новостройки в конце 2018 — начале 2019 года и информационным фоном о подъёме цен. Кроме того, застройщики небезосновательно ждут сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков. Наконец, на фоне подорожания покупатели раскупают в первую очередь дешёвые лоты, из-за чего средняя цена тоже растёт», — говорит эксперт.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Калининграда сегодня составляет 3,5 миллиона рублей. По сравнению с началом года она снизилась на 7,3%. В целом же по стране произошло подорожание жилых помещений на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн рублей). «Это может говорить о том, что средняя площадь квартир в новых домах немного выросла — с 56 до 57 квадратных метров», — полагают авторы исследования.