Кондратьев про закон о капремонте: Мы перестали играть в демократию, и это хорошо

О новых возможностях, которые даёт вступление в силу принятого закона о вводе обязательных платежей за капремонт многоквартирных домов в пятницу, 14 февраля, рассказал Юрий Кондратьев, зампредседателя комитета городского хозяйства Калининграда. По его словам, новый нормативный документ является единственным уместным способом выйти из системного кризиса, в котором уже несколько десятилетий находится отечественное жилищное хозяйство. Негативная реакция в адрес закона о капремонте «со стороны некоторых СМИ, части населения и ряда публичных лиц», по мнению Кондратьева, объясняется тем, что недовольные документом «путают причину и следствие».

— Надо приходить к истокам этого документа — то есть Жилищному кодексу, который был принят в 2005 году, но, кардинально отличаясь от прежнего кодекса, тогда никакого возмущения и никаких вопросов не вызывал. А нынешний закон о капремонте — это закон второго уровня, он никаких нововведений не вводит, это чисто технический документ. Основа нового документа заключается в том, что в силу законодательства собственник обязан содержать своё имущество, и период безвременья рано или поздно должен был закончиться. Если кто-то думал, что государство продолжит содержать чужую собственность — то извините, — отметил зампредседателя комитета городского хозяйства.

По словам Юрия Кондратьева, дальнейшее затягивание с изменениями «может привести к непоправимым последствиям» для жилищной сферы. «Мы потратили на эти цели больше 2,5 миллиарда рублей с 2009 по 2013 год и по отдельным видам капремонта сделали 1170 домов, а комплексно — 150-200 домов. Но если не начнут вкладываться собственники, и капремонт не начнётся сообща, то отрасли грозит коллапс. Опыт показывает, что при капремонте, который организовывается при участии собственников, всё имущество сохраняется и бережётся. А где люди не были заинтересованы и деньги были государственные, и пожары были, и износ за год набирался такой, как будто дом десять лет не ремонтировали. Я не хочу говорить, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих, но тот, кто знает стоимость капремонта дома, понимает, что предлагаемые шесть рублей за квадратный метр — это очень далеко от реальной стоимости, которую требуется вложить, чтобы обеспечить нормальное состояние дома для эксплуатации в течение 30 лет», — заключил Кондратьев.

Кроме того, чиновник администрации Калининграда указал и на ещё один положительный момент в новом законодательстве — возможность «принудительно» приводить в порядок многоэтажки, где живут люди, которых не интересует состояние их дома. «В новом законе решение собственников об участии в программе не нужно — за них это решение фактически принято автоматически. И ситуаций, когда жильцы нижних этажей не хотят ремонтировать крышу, а верхних — подвал, тоже уже не будет: смотрится фактическое состояние дел по износу — и эта проблема снимается. Наконец, к законодательству пришло понимание того, что в многоквартирном доме бывает нельзя полноценно организовать общее собрание. На этот случай определено, что если нет решения общего собрания, то деньги собираются на счёте регионального оператора. В какой-то степени мы перестали играть в демократию, и это хорошо. Если раньше были бесконечные траты времени без результата, то теперь дело сдвинется с мёртвой точки именно с проблемными домами. Был вариант организовать шоковую терапию, как в Прибалтике. Там размеры платежей резко выросли, но и жилой фонд уже приведён в порядок, а у нас они оставались на прежнем уровне, и население хотело бы и дальше жить при коммунизме», — посетовал Юрий Кондратьев.

Напомним, что согласно принятому 19 декабря закону жители области ежемесячно будут платить за каждый квадратный метр собственного жилья. Эти средства в дальнейшем будут направлены на капитальный ремонт дома — причём жители смогут открывать «индивидуальные» счета на свои жилые дома. Сумма, которую придётся платить калининградцам, пока не определена — по предварительной информации, в Калининградской области она будет установлена на уровне 5,9 рубля за квадратный метр. Благодаря этому ежегодное финансирование программы капремонта планируется увеличить с 837 миллионов до 1,5 миллиарда рублей.