Несколько лет назад стало стремительно набирать обороты строительство малоквартирных домов в черте Калининграда. Людей стали привлекать огороженная территория, газон, небольшое количество соседей, одним словом — комфорт. При этом стоимость таких квартир на этапе строительства даже выгоднее той, которая предлагается застройщиками при возведении привычных многоэтажных домов.
Однако загвоздка заключается в том, что подобные проекты не слишком привлекают крупных, проверенных застройщиков. Поэтому возведением таких небольших и комфортных домиков занимаются, как правило, частники, — а это несёт для покупателей определённые риски.
В редакцию Калининград.Ru обратились возможные жертвы новой схемы строительства подобной недвижимости. Жители Калининграда подали иск в суд с требованием взыскать деньги с застройщика, который занимается строительством нескольких малоквартирных домов в городе. Из предоставленных редакции исков следует, что ответчиками по делу являются отец и сын Вячеслав и Виталий Матвиевичи.
Исходя из первого иска, по дому на улице Орудийной, следует, что согласно заключённому 21 июня 2012 года договору предварительной купли-продажи, строительство должны были закончить ещё в апреле текущего года. Но работы на площадке до сих пор не начаты — несмотря на то, что будущие жильцы внесли около 70% от стоимости квартир. В частности, истец отдал за свои будущие «квадраты» 1,7 млн рублей.
«Основной договор должен был быть заключён, и часть дома должна была быть передана мне в срок не позднее 25 апреля 2013 года. Иными словами, к указанной дате дом должен был быть фактически возведён, введён в эксплуатацию и право собственности на него должно было быть зарегистрировано на ответчика», — говорится в иске.
Основное препятствие здесь — сам предварительный договор. По закону, если основной договор не заключается до окончания действия предварительного, все обязательства становятся недействительными. Так и получилось в случае истца: ни он, ни Матвиевич не направляли предложение заключить основной договор. Впрочем, он и не мог быть заключен — поскольку отсутствует сам объект договора.
Второй иск касается дома по улице Молодой Гвардии. Ответчиком здесь выступает сын Матвиевича Виталий, и ситуация выглядит несколько иначе: дом был построен, но не до конца. При этом при продаже доли Матвиевич предоставил истцу гарантийное обязательство, согласно которому он должен был закончить работы. Однако это не было сделано, и дом остался без сантехники, нормальных полов, дверей, утеплённого и окрашенного фасада и без облагороженной территории. Кроме того, застройщик не установил приборы учёта.
Выдавая такое гарантийное обязательство, ответчик признал наличие недоработок и даже выдал истцу расписку, что в случае отказа в регистрации права собственности на долю в доме он обязуется вернуть внесённые истцом деньги.
Когда жильцы поняли, что Матвиевич не планирует выполнять свои обязательства, они обратились в независимую строительную компанию для составления сметы по этим гарантиям. В итоге общая сумма, которую «задолжал» застройщик, превысила четыре миллиона рублей.
В обоих исках есть и практически одинаковые абзацы о том, что оба Матвиевича после очередной встречи с недовольными клиентами начали предпринимать попытки избавиться от проблемного имущества, размещая объявления в газетах и в интернете.
Учитывая то, что в суд пока обратились только двое собственников, а квартир в доме минимум шесть-девять, то к семье Матвиевич возникает гораздо больше вопросов. Кроме того, по словам истцов, это далеко не все строения, которыми занимаются дельцы.
Есть в этой истории и ряд других моментов. Отец семейства, Вячеслав Матвиевич, фигурирует одновременно в нескольких судебных разбирательствах. Помимо недовольных покупателей недвижимости к нему высказали претензии по кредитам «Юниаструм Банк», «Бинбанк» и инвестиционный банк «КИТ Финанс». Кроме того, в судебном порядке вернуть деньги за стройматериалы пытается торговый дом «Строительная керамика». Возникает подозрение — а не за те ли материалы, из которых строятся дома обманутых жильцов?
Впрочем, по словам самого Вячеслава Матвиевича, работы на площадке ведутся. «Медленно, но ведутся. Там был арест и запрет на строительство больше года, причём ответчиком выступала мэрия. Теперь арест сняли, и работа восстановилась», — заявил он, комментируя ситуацию с домом на улице Молодой Гвардии. Что касается улицы Орудийной, то на том объекте, если верить застройщику, вообще нет никаких проблем. При этом Матчиевич убеждён, что судебные иски подаёт один человек, который «действует в своих интересах и пытается извлечь личную выгоду». «Никакой группы людей там нет, там интересы одного человека», — утверждает застройщик.
