«В грязном поле дом построим»: как планируют развивать мегаквартал в конце Артиллерийской

Власти Калининграда представили перспективы развития микрорайона в конце улицы Артиллерийской. На пустующем земельном массиве планируют построить жилые дома, школу, детский сад, церковь и даже Нахимовское училище. Корреспонденты Калининград.Ru изучили проекты и побывали на месте будущих кварталов. 

Территория для перспективной застройки разделена на несколько земельных участков. Один из них — площадью 8,7 гектаров — предназначен для решения проблем обманутых дольщиков. Министерство обороны РФ передало эту территорию городу, мэрия — областному правительству. Его освоением займётся Фонд жилищного и социального строительства, который в обмен на это должен обеспечить квартирами дольщиков «Регион-Сервиса», «Вивагса», «Ганза-Сервиса» и «Альфастроя». Всего на участке в 8,7 гектаров рассчитывают возвести 130 тысяч квадратных метров жилья. По площади это сопоставимо с микрорайоном «Восток» на Аксакова. Часть территории фонд застроит самостоятельно, часть — с привлечением инвесторов. 

Напротив бывших земель Минобороны, между домами №№51 и 53 на улице Артиллерийской, расположен участок площадью 3,3 гектара. На нём строят жилой комплекс «Площадь искусств»: инвестором и заказчиком выступает всё тот же фонд. В 2018 году правительство области разрешило построить здесь четыре десятиэтажных дома общей площадью 70 тысяч квадратных метров. 

Фото: площадь-искусств.рф

Рядом с этим жилым комплексом власти зарезервировали участок под храм. Чуть дальше — земли под детский сад на 185 воспитанников и школу на 1400 мест. На прилегающем участке уже начали строительство Нахимовского училища. К 2020 году здесь должны появиться учебно-административный корпус, столовая, медпункт, корпус дополнительного образования, два спальных корпуса, крытый спорткомплекс и стадион. Позднее возведут спортивный комплекс с бассейном и ледовым катком.

Для обеспечения транспортной доступности новых объектов власти хотят построить несколько дорог. На 2020 год в бюджете Калининграда заложили чуть более 6,5 миллионов рублей на проектирование улицы Лучинского. Она пойдёт вдоль границы будущего Нахимовского училища. На первом этапе её спроектируют до Мариенко, которая примкнёт к новому учебному заведению с севера.

Фото: официальный сайт Минобороны

Улица Лучинского станет своеобразным дублёром Невского и в перспективе соединит Артиллерийскую с участком Закатной, который тоже пока не построен. Новая дорога будет выходить на Артиллерийскую прямо напротив старого корпуса РАНХиГС. 

В дальнейшем улицу Лучинского предлагают достроить до нового участка Закатной. Туда же подведут и Арсенальную. Сама Закатная будет выходить на улицу Невского мимо БСМП, а с другой стороны на Орудийную.

Закатную планируют сделать четырёхполосной там, где это возможно. Однако в районе пересечения с Орудийной магистраль настолько узкая, что выезжать транспорт будет по одной полосе, а заезжать по улице Счастливой.

Чтобы помочь разобраться в запутанных проектах, мы подготовили карту со всеми новыми объектами и перспективными улицами микрорайона. 

Чтобы узнать подробнее о каждом объекте, нажмите на значок или линию на карте

Сейчас на месте будущей застройки — заросшее поле с болотами. Во время обследования местности корреспонденты Калининград.Ru обнаружили большую свалку стройматериалов. Она расположена как раз в районе пересечения трёх будущих дорог — Лучинского, Арсенальной и Закатной. 

Когда территория преобразится — сказать сложно. Как объяснил глава комитета территориального планирования и строительства Артур Крупин, земельные вопросы в горадминистрации пока не прорабатывали. 

«В 2020 году мы заканчиваем разработку градостроительной документации, и параллельно наши коллеги из комитета развития дорожно-транспортной инфраструктуры приступают к проектированию рабочей документации. При наличии финансирования строительства улицы Лучинского может начаться в 2021 году. Такие крупные инфраструктурные проекты город может реализовать только благодаря привлечению средств вышестоящих бюджетов. Наша задача — завершить проектирование, получить все положительные заключения государственной экспертизы и обращаться в правительство Калининградской области. Правительство в свою очередь примет решение, из каких источников финансирования будет реализовываться проект», — отметил Крупин.

Новые дороги должны улучшить транспортную ситуацию и для жильцов существующих домов на улице Артиллерийской. Сейчас из растущего района можно выбраться тремя путями: через Аэропортную на Гагарина или Орудийную/окружную, а также по Артиллерийской на Невского. Есть ещё несколько козьих троп, которые знают только местные жители, но ездить по улице Серова или через гаражи на Дадаева рискнёт не каждый водитель.

Частично решить проблему с пробками может Восточная эстакада, которая через год соединит Артиллерийскую с Московским проспектом и островом Октябрьским. Однако очевидно, что без новых дорог выбраться с микрорайона можно будет только пешком.