«Выше — к эстакадам, ниже — к реке»: как планируют застраивать остров Октябрьский в Калининграде

Администрация Калининграда опубликовала проект планировки острова Октябрьского. На схеме отметили назначения участков и предельную этажность будущей застройки между Второй и Восточной эстакадами. Публичные слушания документа продлятся до 30 декабря.

Над проектом планировки работало ООО «Центр инженерных изысканий» по заказу Корпорации развития Калининградской области. Главным архитектором выступил Пётр Черненко. Документ предполагает образование земельных участков для размещения объектов капитального строительства. На последующих стадиях будут готовить подробные схемы для конкретных зданий внутри кварталов.

Общая площадь территории составляет 204,3 гектара. «Незастроенные площади острова Октябрьского позволяют планировать его комплексное освоение, что даёт возможность применить принципы комплексного развития территорий: сомасштабность застройки, смешанное использование, приоритет пешеходов, развитая сеть общественного транспорта и другие», — говорится в пояснительной записке.

Высотная застройка предполагается рядом со Второй и Восточной эстакадами. На некоторых участках смогут разместить здания до 18 этажей, на других — до 26 этажей и выше. В 2021 году власти уже презентовали четыре башни — две офисные и две жилые. Они могут появиться западнее стадиона «Калининград». В центральной части Острова представлена в основном 12-этажная общественно-деловая и жилая застройка — примерно в равных долях. Места под торговые центры сконцентрированы вокруг первого транспортного кольца на аллее Чемпионов.

Кликните на участок для получения более подробной информации

На побережье Преголи жилая и общественно-деловая застройка снижается до девяти этажей. На Солнечном бульваре рядом со Второй эстакадой предусмотрели территорию под районный суд. Напротив стадиона «Калининград» хотят организовать транспортно-пересадочный узел, а также несколько стоянок, над которыми разобьют скверы. Всего на Острове появится свыше восьми тысяч парковочных мест.

Проектная численность населения нового Острова составляет 29,7 тысячи человек. Для обеспечения социальной инфраструктуры предлагают построить три детских сада по 240 воспитанников и два дошкольных учреждения по 150. В новом районе планируют построить две начальные школы на 350 учеников каждая и одну общую вместимостью 1500 человек. Ещё один крупный участок выделили под дополнительное образование. Из медицинских учреждений запланировали поликлинику на 884 посещения в смену и станцию скорой помощи.

В проекте планировки отобразили парки и скверы суммарными площадями 3,2 и 1,8 гектара, а также спортивные площадки общей площадью 2,8 гектара на территориях жилой застройки. Рядом с объектам гостиничного назначения на Острове смогут построить аквапарк. На улице Павлова и аллее Чемпионов предполагаются транспортные развязки в разных уровнях. Через Преголю хотят построить новые мостовые сооружения. В северной части Острова предлагают благоустроить набережную. По берегам обоих рукавов реки могут появиться причалы. По Солнечному бульвару намерены пустить трамвай.

Мастер-план острова Октябрьского разработали в 2019 году при участии КБ «Стрелка» и иностранных архитекторов. Его взяли за основу при подготовки проекта планировки. Концепция получила престижную британскую премию. Ключевыми идеями развития территории станут восстановление зелёного кольца города, активация пространств у воды, уникальный ландшафтный экопарк, продуманная жилая застройка, новые центры притяжения, знаковые архитектурные объекты, развитый общественный транспорт, общегородской центральный парк, обновлённые набережные и создание новых связей.

Инвестиционный проект по застройке острова Октябрьского оценили в 61,6 миллиарда рублей. Согласно концепции, территория между Второй и Восточной эстакадами будет ориентирована на тех, кто «ведёт активный и насыщенный образ жизни». Рядом с домами появятся магазины, кафе, рестораны, бизнес-центры, спортивная инфраструктура, музеи, торговые комплексы, гостиницы и апартаменты. Жилая застройка  представляет собой кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами.