На месте снесённого отеля «Дюна» в центре Светлогорска планируют построить четырёхэтажный комплекс апартаментов. Гостиница появится на крутом склоне в окружении деревьев, по соседству с виллой ХХ века. Проект по обеспечению её сохранности при строительстве прошёл историко-культурную экспертизу. Документ имеется в распоряжении редакции Калининград.Ru.
Туристический объект намерены построить на участке площадью почти пять тысяч квадратных метров (КН: 39:17:010002:27) в переулке Летнем, 1. Это территория на склоне в районе фуникулёра. До 2018 года на ней находился исторический отель «Дюна». В то время собственник земли ООО «Техпромсервис» представил проект нового здания и получил от властей разрешение изменить вид использования участка с рекреационного назначения на гостиничное обслуживание.
Согласно постановлению Арбитражного суда Северо-Западного округа, в июне 2020 года «Техпромсервис» обращался в правительство Калининградской области за разрешением на строительство гостиницы на склоне. Однако агентство по архитектуре отказало компании по трём основаниям: несогласованный с градосоветом внешний вид здания, превышение допустимой высотности в 15 метров и отсутствие в документации раздела по обеспечению сохранности виллы XX века, находящейся по соседству — в Летнем переулке, 3.
Вилла ХХ века, Летний переулок, 3
Во время судебных разбирательств выяснилось, что инвестор всё-таки представлял градостроительному совету архитектурный облик гостиницы в 2019 году и его утвердили. Вторую претензию также отклонили, поскольку агентство считало высоту здания от террас на цокольном этаже, а не от земли. В итоге максимальная высота в верхней точке — 12,4 метра, что соответствует требованиям.
Сейчас «Техпромсервис» выполнил третье условие: раздел по обеспечению сохранности старинной виллы получил положительное заключение историко-культурной экспертизы. В документе говорится, что проект предусматривает гостиницу апартаментного типа, «повторяющую архитектурные особенности» снесённого отеля «Дюна». Это будет четырёхэтажное здание с подвалом общей площадью 6,3 тысячи квадратных метров. В нём разместят подземную парковку на 22 машины, десять офисов и 44 апартамента. На первом этаже для жильцов предусмотрены кафе, тренажёрный и конференц-залы, помещение для хранения велосипедов, колясок, а также туалет. Кроме того, планируют обустроить закрытый внутренний дворик для отдыха со столиками и выходом на смотровую площадку.
С северной стороны участка располагается крутой склон с видом на Балтийское море. Проектом предусмотрено полное сохранение ценных и здоровых пород деревьев. Спроектированное здание обеспечивает максимально гармоничное слияние с окружающей средой путём пространственного раскрытия и ориентации здания, применения панорамного остекления и открытых террас, что обеспечит эффект нахождения в лесу и на море. Отделочные материалы, используемые при строительстве объекта, имеют концептуально-цветовую связь с природными материалами и историческими объектами, — указано в описании объекта.
Эксперт «НПЦ по охране памятников» Владимир Ярош, который готовил заключение, отмечает, что будущая гостиница не окажет негативного визуального и физического воздействия на виллу в Летнем переулке, 3. Для сохранности выявленного объекта культурного наследия предусмотрен постоянный мониторинг за его состоянием при строительстве. Кроме того, действуют ограничения на погрузочные работы, складирование и проезд тяжёлой техники рядом с виллой.
«В случаях появления угрозы объекту культурного наследия предусмотрено немедленное приостановление работы на объекте до выяснения и устранения причин, с уведомлением органа охраны объектов культурного наследия, который определяет меры по корректировке мероприятий проекта и раздела по обеспечению сохранности, включающие в себя разработку дополнительных мер по его сохранению. При ликвидации угрозы объектов и сохранности памятника приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению органа охраны объектов культурного наследия», — говорится в заключении.
По данным ЕГРЮЛ, генеральный директор ООО «Техпромсервис» — Анна Гусева. Учредителями компании выступают Дмитрий Гуринович и Владимир Ковальский.
Отель «Дюна» построили в период с 1906 по 1914 годы. Он впервые упоминается в путеводителе по Раушену как принадлежащий Адольфу Мэслину, позднее её выкупил собственник расположенного рядом курхауса Адольф Кэмпф. Впоследствии владельцем здания стало Восточнопрусское объединение больничных касс. С 1946 года корпус принадлежал Светлогорскому военному санаторию.
В 2018 году появилась информация о том, что исторический объект начали сносить. Активисты подавали заявление в службу охраны памятников с просьбой придать отелю «Дюна» статус объекта культурного наследия.
Фото виллы и эскизы новой гостиницы взяты из заключения историко-культурной экспертизы
