«Зелёные зоны против гостиниц»: как меняют генеральный план курортного Светлогорска

Власти меняют генеральный план Светлогорска. Корректировки касаются значительной части территории как в историческом центре, так и вокруг него. Проект новой версии градостроительного документа проходит процедуру общественных обсуждений. Корреспондент Калининград.Ru рассказывает об основных изменениях в назначении земель курортного города.

Вся территория старого и нового променадов, а также спуски к ним сейчас относятся к зоне озеленённых территорий общего пользования. Она предназначена для размещения скверов, парков, бульваров, набережных и городских лесов. В новой версии генплана побережье переводят в зону транспортной инфраструктуры, которая служит для обозначения улично-дорожной сети и сопутствующих объектов. Кроме того, на новом променаде, как и планировали, выделяют три участка в многофункциональную общественно-деловую зону. На этой земле намерены реализовать проект по строительству курортно-оздоровительного комплекса. Четвёртый зелёный массив с той же судьбой находится на побережье ближе к реке.

К той же многофункциональной общественно-деловой зоне хотят отнести территорию Светлогорского центрального военного санатория на пересечении улиц Ленина, Карла Маркса и Октябрьской. В настоящий момент участок площадью более 23,5 тысяч квадратных метров находится в курортной зоне, предназначенной специально для таких объектов.

На улице Балтийской может поменяться назначение земли за тренировочной базой «Балтики», где располагается спортивная площадка детского лагеря. Сейчас этот участок 14,1 тысячи квадратных метров входит в зону специализированной общественной застройки. На таких территориях размещаются в основном социальные и спортивные сооружения. В новой версии генерального плана её сделали общественно-деловой зоной. В ней разрешено строить торговые центры площадью свыше пяти тысяч квадратных метров и гостиничные комплексы.

Обратная ситуация происходит с земельным участком на пересечении Садовой и Ленина. Территория площадью 1,7 тысячи квадратных метров, где расположены небольшие кафе, находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки. Согласно публичной кадастровой карте, она предназначается для строительства гостиницы апартаментного типа. Однако её планируют перевести в зону специализированной общественной застройки, к которой относится вся ближайшая территория с теннисными кортами.

Чтобы узнать подробности, нажмите на значок

Большая часть Центрального парка со стороны улицы Верещагина и крупный лесной массив между «Русью» и детским лагерем в действующем генплане отражены в многофункциональной общественно-деловой зоне. На публичной кадастровой карте эти территории поделены на участки под строительство гостиниц с развлекательными комплексами. Власти решили вывести их из-под застройки и отнести к зоне озеленённых территорий общего пользования.

Таким же образом от гостиничной и жилой застройки намерены спасти участки с восточной стороны озера Тихого. Три крупных массива общей площадью около 60 тысяч квадратных метров сейчас находятся в смешанной и многофункциональной общественно-деловых зонах. В новой версии генплана они становятся озеленёнными территориями.

В то же время общественно-деловое назначение могут приобрести несколько участков в районе Майского проезда и Олимпийского бульвара, а также на закруглении железной дороги между Калининградским проспектом и улицей Коммунальной. Сейчас они находятся в зонах режимных территорий, малоэтажной застройки и транспортной инфраструктуры.

В Заречном проезде выделяют большой участок под среднеэтажную жилую застройку. Сейчас часть этой территории относится к многофункциональной общественно-деловой и зелёной зонам. По соседству — на улице Хуторской и в одноимённом проезде — в смешанную и общественно-деловую зону рассчитывают перевести крупную территорию, где сейчас размещаются производственная база и гаражи. В новой версии генплана указано, что там появится некий спортивный объект.

Корректировки вносятся и для земель за пределами основной части Светлогорска. Власти хотят вывести из-под жилой застройки и отнести к озеленённым территориям массив рядом с улицей Студенческой в Отрадном; планируют частично изменить назначение участков в Варникенском лесу, где планируют развивать молодёжный курорт; уточняют зонирование вокруг посёлка Зори; намерены перевести часть сельскохозяйственной земли под дома малой и средней этажности в Приморье; там же сохраняют зелёными участки в районе побережья.

С полным проектом внесения изменений в генеральный план Светлогорска можно ознакомиться на сайте администрации муниципалитета. Общественные обсуждения проходят с 1 апреля по 13 мая. Предложения и замечания принимают до 30 апреля.