Двенадцать участков общей площадью 97 гектаров на северо-западе Калининграда решили перевести в зону многоэтажной застройки. Такие изменения хотят внести в генеральный план. Проект документа проходит публичные обсуждения.
Территория под застройку расположена вокруг посёлка Совхозное. Перспективные участки входят в состав более крупного земельного массива площадью 970 гектаров. В 2012 году он достался в аренду компании «Промавтоматика», входящей в структуру «Автотора». Автомобильный холдинг планировал строить за Большой Окружной «спутник Калининграда» на 50 тысяч человек. Проект «города-сада» включал жилую застройку, социальные объекты и автокластер.
Планы «Автотора» по освоению 970 га в Совхозном, 2013 год
В 2013 году «Автотор» начал готовить площадку под строительство. Спустя два года концерн разработал проект планировки для «Ближней Калининградской агломерации». С севера эта территория ограничивалась Филипповым прудом и Питьевым каналом, с востока — Окружной, с юга — водохранилищем Лесным, а с запада — СНТ «Водник-1» в микрорайоне Космодемьянского.
Проект планировки для территории вокруг Совхозного, 2015 год
Строительство планировали вести в северной части земельного массива — на 11 участках под среднеэтажное и многоэтажное жильё, предпринимательскую деятельность, объекты социального и бытового обслуживания. Южная половина оставалась с промышленными и коммунально-складским назначением. Такое разрешённое использование у них обозначено и на публичной кадастровой карте.
Действующий генплан Калининграда. Фиолетовым обозначена смешанная и общественно-деловая зона
При этом в действующем генеральном плане Калининграда вся эта территория вокруг Совхозного (21 земельный участок) относятся к смешанной и общественно-деловой застройке. Проект внесения изменений в градостроительный документ предполагает перевод 12 участков (11 в северной части и один — в южной, рядом с водохранилищем) в зону застройки многоэтажными жилыми домами.
Проект генплана Калининграда. Красным обозначена зона многоэтажного жилья
В пресс-службе «Автотора» корреспонденту Калининград.Ru сообщили, что холдинг не инициировал изменения генерального плана. Компания планирует жилищное строительство не в Совхозном, а в микрорайоне Космодемьянского.
Согласно выписке из ЕГРН, сейчас у земель нет арендаторов. С 2016 года собственником недвижимости вокруг Совхозного значится Калининградская область. Как пояснил глава пресс-службы регионального правительства Дмитрий Лысков, перевод в зону высотного жилья необходим для реализации проекта по комплексному освоению территории. По его словам, в дальнейшем земли передадут застройщику. При этом Лысков не уточнил, каким именно образом выберут инвестора.
Как стало известно корреспонденту Калининград.Ru, застройщиком земли вблизи Совхозного может стать ГК «Мегаполис» Евгения Морозова. Компания уже занималась комплексным освоением территорий: последние несколько лет она возводила жильё в микрорайоне Восток. «Мегаполису» предстоит выполнить крупный проект по обустройству центра города и реконструкции Дома Советов. Правительство договорилось, что компания проведёт эту работу за свой счёт. Что «Мегаполис» получит взамен, официально не сообщалось.
Общественные обсуждения по внесению изменений в генплан Калининграда проходят до 18 марта. Замечания и предложения можно внести на сайте мэрии.
