В Калининграде утвердили концепцию торгово-офисного центра на месте кондитерской фабрики. Здание появится на пересечении улиц Черняховского, Пролетарской и Озёрного проезда. Проект презентовали специалистам в четверг, 25 февраля.
Административное здание планирует возвести компания «Акфен». Площадь участка под будущим комплексом превышает семь тысяч квадратных метров. Процент застройки составит 75%. На подземном и первом этажах разместят торговые и технические помещения, на втором — административные и зоны общепита, на третьем, четвёртом и пятом — офисы и парковки.
Как рассказал архитектор Александр Башин, в 2018, 2020 и 2021 годах по заказу застройщика готовилось три варианта внешнего облика. Вторую концепцию уже представляли на градсовете, но к проекту возникли вопросы со стороны службы охраны памятников. Тогда инвестор не согласовал с ведомствам проект регенерации, который необходим для строительства по соседству с двумя объектами культурного наследия — зданием казарм кирасирского полка и жилым домом XX века. По словам Башина, сейчас это требование выполнено.
Обсуждая внешний облик торгово-офисного центра, участники совета высказались в поддержку варианта 2020 года. «Его отличительная характеристика в том, что мы здесь не сильно акцентировали углы, а срезали их. При этом главное здание, выходящее на башню Врангеля и улицу Пролетарскую, сделали кирпичным. В этом варианте основополагающим материалом был кирпич — [хотели] применить максимальную кирпичность, чтобы сделать единый общий ансамбль [с окружающими зданиями]. <...> [На фасаде, выходящем] на Черняховского и Озёрный проезд мы применили песочную керамику с подрезкой последнего этажа — верхний этаж мы сделали из композитного материала со стеклом и графитом. <...> На верхних этажах у нас парковки, поэтому мы выполнили их в чёрных ламелевых конструкциях, чтобы они каким-то образом взаимодействовали с центром „Z-Форт” — брали оттуда материалы, чтобы создать единую композицию», — описал концепцию Александр Башин.
При благоустройстве территории вокруг авторы предлагают использовать кирпич и керамику. Советник губернатора Вячеслав Генне добавил, что проект реконструкции улицы Баранова включал и Озёрный проезд. Он рекомендовал составителям концепции использовать эти наработки.
Большинством членов совета был одобрен к дальнейшей реализации второй вариант, который, как сказали докладчики, создаёт ансамблевость кирпичной архитектуры, формируя единый узел. С моей точки зрения, проекту необходимо ещё доработка архитектурной подсветки. Нужно доработать все эти визуальные эффекты, которые будут в вечернее время эту территорию дополнять. В качестве рекомендации предлагаю обязательно, как сказал Вячеслав Викторович [Генне], учесть те наработки и проектные решения, которые были реализованы на улице Профессора Баранова, включая покрытие, малые архитектурные формы, типы озеленений, разработать проектировщиками и согласовать у главного архитектора области паспорт фасадов и архитектурные решения, включив в состав этих решений архитектурные подсветки фасадов, а также интегрировать в проектные решения и получить технические условия «Безопасный город», — подвёл итог главный архитектор региона Евгений Костромин.
Территория под будущим объектом находится на участке культурного слоя Кёнигсберга. Инвестор уже заказал проект по обеспечению его сохранности и получил положительное заключение экспертизы.
Ранее на пересечении улицы Черняховского и Озёрного проезда размещалось здание цейхгауза Врангелевского кирасирского полка. С 1960-х годов в нём находилась кондитерская фабрика, в 2008 году она закрылась. Спустя четыре года комплекс выкупил один из крупнейших калининградских застройщиков «Акфен». В 2016-м новый собственник снёс сооружения и планировал возвести на этом участке гостиницу.
