В 2021 году в Калининграде может завершиться история главного долгостроя города — Дома Советов. Губернатор Антон Алиханов решил снести символ советской власти и соорудить на Центральной площади новое здание. Работы обещают начать уже в феврале-марте, однако проекта демонтажа пока не существует. Корреспондент Калининград.Ru узнал у экспертов, как строили Дом Советов и насколько сложно будет уничтожить.
Здание высотой 21 этаж стоит на 1148 сваях. Фундамент представляет собой монолитную плиту толщиной около полутора метров. Жёсткость всей конструкции обеспечивает металлический каркас. Участники строительства объекта утверждают, что прочность сооружения не может вызывать вопросов.
«Я принимал участие в строительстве Дома Советов будучи главным инженером завода ЖБИ-2. Я был ответственным за поставку бетона. Мы тогда двое или трое суток беспрерывно подавали бетон. Здание строилось на совесть. Фундамент, который там сделали (я лично присутствовал), — это махина порядка полутора-двух метров толщиной, монолитная плита, стилобат до уровня третьего этажа, потом металлический каркас, который создаёт жёсткую конструкцию. Навесные наружные панели сделаны по новой тогда ударной технологии — шок-бетон», — рассказывает председатель Фонда поддержки ветеранов-строителей Алексей Войтов.
По его словам, готовность Дома Советов составляла 85-90%. В одной из двух башен даже смонтировали коммуникации и отопление. Властям предлагали ввести в эксплуатацию половину здания, но это так и не произошло. Войтов утверждает, что ветераны-строители обращались к разным губернаторам с просьбой выкупить и закончить объект. Когда такое решение озвучил Алиханов, они обрадовались. Но после нового технического обследования выяснилось, что Дом Советов невозможно реконструировать без демонтажа.
Может быть, коррозия в местах сварки есть — это логично. Панели и перекрытия — да, там есть трещины, протекания. Кладка кирпичная незаделанная. Но это всё на несущую способность каркаса никак не влияет. Здание во время землетрясения устояло — и никаких к нему замечаний! Технически его разобрать, конечно, можно — нужны хорошие краны и всё. Но любой демонтаж может повредить несущие способности, — уверен Алексей Войтов.
Председатель Фонда поддержки ветеранов-строителей выступает категорически против сноса здания и входит в инициативную группу защитников Дома Советов. Они настаивают на проведении независимой общественной экспертизы, которая бы проверила выводы специалистов, признавших аварийность объекта.
«Мы радовались этому делу как никто! Для нас Дом Советов — это символ, доминанта, памятник советскому прошлому. Если мы восстанавливаем здания довоенной постройки, культовые сооружения, форты, вокруг Кройц-аптеки бегаем, то почему к Дому Советов такое презрение? Его завершение — это политически важный момент. Это имидж страны. И у меня никаких сомнений о его прочности нет», — подчеркнул Войтов.
У другого эксперта, бывшего гендиректора «Калининградгражданпроекта» Вячеслава Попова также вызывает вопросы проведённое техническое обследование Дома Советов. «В этом объекте всё время больше политики. Экспертиза, которую проводили два года назад, говорит, что всё с ним нормально и он будет стоять. Потом появляется новая экспертиза, которая говорит, что всё плохо. Я думаю, что истина где-то посередине. Здание 50 лет стоит без отопления, и оно подвергнуто одному из страшных испытаний — его заморозили-разморозили, заморозили-разморозили. Здание не должно быть этому подвергнуто. Если кто-то говорит о разрушительных вещах, то есть строительная марка. На трещину как бы натягивается полоска, считайте, бумаги и наблюдается, рвётся она или нет. Чтобы заявлять, что там происходит проседание, прокосы и так далее, нужна геодезическая спецтехника, которая бы это подтвердила. Сомневаюсь, что, кроме визуального осмотра, там кто-то что-то делал. Экспертизу должна проводить непредвзятая организация. Нужно найти умных, а на этих умных найти ещё умных, чтобы они перепроверили», — пояснил он.
В правительстве Калининградской области настаивают, что обследование Дома Советов проводили одни из лучших специалистов в стране — НИЦ «Строительство». При этом само заключение экспертизы власти предоставить отказываются, объясняя это тем, что документация пока является частью переговоров с инвестором, который займётся «реконструкцией» здания. Несмотря на скорый демонтаж, проект работ не готов. «Но это достаточно несложная процедура. Мы, как и планировали, начнём её в феврале-марте», — уверен губернатор Антон Алиханов.
Однако эксперты высказывают другую позицию. «Я могу сразу сказать, что процесс сложный. Любая разборка в большинстве случаев сложнее, чем новое здание построить. Тем более речь о таком большом здании. Сложность заключается в том, что оно давно стоит. В каком состоянии конструкции? Проводилось обследование, но ведь когда начинаешь разборку, может выясниться ещё масса других вещей. Оно стоит, грубо говоря, лет 40. Там всё может встретиться, и обследование ясности на сто процентов не даёт», — заявил декан строительного факультета КГТУ, кандидат технических наук Валерий Пименов.
По его словам, необходимо провести серьёзную предварительную работу по подготовке проекта демонтажа, которая будет включать все технологические решения, организацию стройплощадки и безопасность. «У нас уже был случай, когда демонтировали Берлинский мост. Там вопросы, видимо, не до конца продумали и сразу столкнулись с гибелью людей. А здесь центр города, внизу — Московский проспект. Сначала нужно очень серьёзно всё проработать. С бухты барахты этот вопрос не решить», — отметил Пименов.
Конечно, легче было бы, как Королевский замок, взять и подорвать — возможность такая есть. Он аккуратненько сядет, превратится в груду железобетона, металла и прочего. А дальше можно вывозить это на полигоны и перерабатывать. Или примут другое решение — на демонтаж. Если стройка начинается с фундамента, то демонтаж здания идёт с верхних этажей вниз. Последовательно вынимаются рамы, окна, коммуникации все. Панели подрезают и демонтируют. Стоят краны. Их опускают вниз, грузят и вывозят. Это как нормальная большая стройка. Работа предстоит сложная. И у нас нет опыта демонтировать такие здания. Демонтировали, конечно, и на Ялтинской, когда всё разбирали, но это другое. Здесь здание в центре города, и, самое главное — оно стоит очень долго, — заключил декан строительного факультета.
Губернатор уже уточнил журналистам, что взрывать Дом Советов никто не планирует. По его словам, это невозможно, поскольку есть риск повредить коммуникации. Тем не менее сооружение намерены разобрать практически до самого основания и пустить остатки на сувениры и материал для дорог. Решается вопрос и по поводу демонтажа фундамента, так как под будущим объектом должна появиться двухуровневая подземная парковка. Как будет выглядеть новое здание и будет ли оно Домом Советов вообще, пока неизвестно. Концепцию обещают представить до конца года.
Все работы собираются выполнить за счёт средств инвестора. Им стала крупная калининградская строительная компания. Для реализации проекта объект вместе с участком под ним решили полностью передать в собственность Корпорации развития области.
Территорию вокруг здания планируют благоустроить и застроить. В само историческое сооружение хотели перевести структуры правительства области. Стоимость достройки Дома Советов оценивается в два-три миллиарда рублей.
