Инвестор не смог отсудить у мэрии Зеленоградска 90 млн рублей за отказ в строительстве восьмиэтажного отеля

Компания «Солнечная долина» не смогла взыскать с администрации Зеленоградска 90 миллионов рублей за отказ в возведении восьмиэтажной гостиницы на месте долгостроя на улице Гагарина. Соответствующее постановление опубликовано в картотеке дел Арбитражного суда Калининградской области.

Согласно документу, компания является владельцем недостроя на улице Гагарина, 33, который должен был стать гостиницей со спортивно-атлетическим залом, а также арендует участок под ним площадью 2413 квадратных метров. В 2012 году инвестор просил у мэрии разрешение на завершение здания, но ему отказали. С тех пор между «Солнечной долиной» и администрацией Зеленоградска продолжаются судебные тяжбы.

Компания получила в аренду участок на улице Гагарина в 2006 году. Тогда же организация приобрела в собственность недострой за 420 тысяч долларов. В 2011 году она заключила с властями дополнительное соглашение, которым предполагалось, что «Солнечная долина» в течение года разработает проект и приступит к завершению здания. Планировалось, что гостиницу закончат в 2014 году.

Компания подготовила проект нового отеля высотой восемь этажей и в 2012 и 2013 годах дважды просила разрешение на возведение объекта, но оба раза получила отказ. К тому моменту в Зеленоградске стали действовать новые правила землепользования и застройки, которые запрещали дома выше пяти этажей в этом месте. Кроме того, недвижимость инвестора оказалась сразу в двух территориальных зонах.

«Солнечная долина» неоднократно добивалась разрешения на достройку и просила привести градостроительные документы в порядок. Администрация Зеленоградска в то же время пыталась через суд расторгнуть с компанией договор аренды и требовала снести долгострой, который, по мнению властей, «угрожает жизни и здоровью прохожих».

Компания оценила свои убытки в 19,3 миллиона рублей, а упущенную выгоду — в 71,4 миллиона. Эти деньги она и пыталась взыскать у администрации Зеленоградска. Но Арбитражный суд счёл, что расходы на покупку долгостроя, его содержание и охрана, а также траты на проектную документацию не могут считаться убытками, так как являются обязанностью по договору аренды. Кроме того, он признал, что неполученная прибыль от эксплуатации гостиницы не связана с действиями мэрии. В удовлетворении иска «Солнечной долине» отказали. Решение может быть обжаловано в течение месяца.

Согласно ЕГРЮЛ, генеральным директором «Солнечной долины» является Виталий Алексеев. Учредителем компании выступает зарегистрированное в Литве ЗАО «АР Проектай».