Суд обязал разрешить строительство дома на месте оберлицея в Калининграде

Областной арбитражный суд обязал структуру регионального правительства выдать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на улице Томской, 21. Здание расположится на месте оберлицея, который снесли в начале 2018 года.

Как следует из материалов дела, собственником участка является ООО «Квартал новый». Компания зарегистрировала право в апреле 2019 года. В октябре владелец земли обратился в агентство по архитектуре с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Высота здания по проекту составит 23 метра. Однако власти отказались оформлять документы.

В конце ноября компания вновь попыталась получить разрешение и снова получила отказ. В качестве мотивации было указано, что «в проектную документацию внесены изменения, которым не дана оценка экспертизой проектной документации; проектируемый объект не соответствует ограничениям, установленным законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия».

Не согласившись с аргументами властей, ООО «Квартал новый» обратилось в суд. В результате отказ признали незаконным.

Проведённый агентством по архитектуре анализ проектной документации и внесённых в неё изменений выполнен вразрез с действующим градостроительным законодательством как лицом, не уполномоченным на оценку проектной документации. Поскольку застройщиком был представлен полный комплект документов, оснований для отказа ему в выдаче разрешения на строительство у агентства по архитектуре не имелось, — говорится в решении суда.

Аргумент о несоответствии проекта ограничениям по охранной зоне культурных объектов также признали несостоятельным. Особый режим вокруг Королевских ворот и Крепости Фридриха Великого был установлен 30 ноября, а компания подала документы на восемь дней раньше — 22-го. Агентство выдало официальный отказ 2 декабря, однако к моменту регистрации заявления новый порядок ещё не действовал.  

В результате агентство обязали разрешить строительство дома и выплатить 3000 рублей расходов по уплате госпошлины. Решение пока не вступило в законную силу, его можно обжаловать в течение месяца в Тринадцатый арбитражный суд. 

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Квартал новый» зарегистрировано в 2012 году. Генеральным директором и учредителем компании является Руслан Давыдов.

Историческое здание оберлицея имени Гёте снесли в январе 2018 года. Тогда участок принадлежал физическому лицу. Строение не входило в список объектов культурного наследия, поэтому власти не смогли запретить демонтаж. 

Согласно исторической справке, оберлицей построили в 1913 году. В апреле 1945 года у стен школы шли бои, она находилась в окружении советских войск вплоть до общей капитуляции. Позднее здание использовалось как многоквартирный дом. В 2000 году его признали непригодным для проживания, а затем — аварийным. В 2013-м жителей расселили, а год спустя власти Калининграда продали здание с аукциона за 28 млн рублей.