Администрация Калининграда подписала договор с инвестором о развитии застроенных территорий на улице Островского. Участки общей площадью 47 соток расположены на перекрёстке с Лесной. По условиям соглашения ООО «Пластконструкция» должно расселить три аварийных дома, а также выплатить компенсацию в городскую казну. После этого застройщик сможет использовать территорию для своих целей.
В администрации города корреспонденту Калининград.Ru рассказали, что искали различные способы ускорить процесс расселения аварийщиков и в итоге решили выставить участок под жилыми домами на аукцион.
«Изначально эти дома планировалось расселить по муниципальной программе до 2022 года. Но мы решили пойти через другие механизмы — развитие застроенных территорий», — сказал глава комитета территориального развития и строительства Артур Крупин в беседе с корреспондентом Калининград.Ru.
По его словам, инвестора удалось найти не сразу: аукцион состоялся только с третьего раза. Договор с ООО «Пластконструкция» заключили на шесть лет. За это время компания должна расселить жильцов, представить проект планировки, снести старые немецкие здания и построить новые объекты. За сам участок в бюджет заплатили чуть менее трёх миллионов рублей.
«Проект планировки застройщик должен предоставить в мае 2020 года. Участок расположен в зоне ОЖ. Это самая широкая с точки зрения разрешённого использования земля. Но я хочу акцентировать внимание, что площадь участка всего 47 соток. Плюс там должны быть расположены ещё и объекты обслуживания. Поэтому ждём от инвестора чёткие параметры по плотности застройки и квартирографии», — сказал Крупин.
В компании «Пластконструкция» рассказали, что на освободившемся участке появится жилой дом. Его размеры станут известны после подготовки проекта планировки. «Мы планируем построить на участке красивый многоквартирный дом. Сейчас готовим проект, пока не могу назвать этажность — с ней мы определимся до Нового года. В этом месте разрешено строить до 16 этажей, но 16, конечно, там строить глупо. Пока не могу точно сказать, но дом будет ниже предельных параметров», — рассказал корреспонденту Калининград.Ru один из учредителей ООО «Пластконструкция» Сергей Крец.
В срок до 1 июля 2020 года застройщик должен расселить 26 расположенных в трёх домах квартир — девять однокомнатных, восемь двухкомнатных, две трёхкомнатных и семь четырёхкомнатных. При этом выбрать место для переезда собственникам необходимо уже до 1 января.
«С владельцами всё решается в индивидуальном порядке. Площадь новой недвижимости точно будет не меньше, чем есть у них сейчас. А по району привязки нет. Я даже слышал, что кто-то захотел в Зеленоградске получить жильё. Деньгами теоретически можно взять, но там есть ряд ограничений. Семьи с детьми и опекаемыми брать компенсацию не могут», — прокомментировал Крупин.
Чиновник также подчеркнул, что жильцы должны согласовать условия переезда до конца года. В противном случае администрация вынуждена будет обратиться в суд об изъятии жилья и предоставлении нового за счёт инвестора. Тогда обменивать квартиры будут из расчёта «метр на метр» в безальтернативном порядке.
В «Пластконструкции» отметили, что процесс расселения жильцов находится в завершающей стадии. Застройщик планирует перевезти собственников раньше. «Примерно 70% жильцов уже выбрали новые квартиры. С некоторыми просто пока не удалось связаться, но эта работа в ближайшее время будет завершена», — пояснил учредитель компании.
До 1 сентября 2020 года инвестор должен снести все постройки на участке. Кроме трёх домов там расположено ещё несколько гаражей, за которые также выплатят компенсацию. «Я думаю, что в 2021 году компания сможет приступить к строительству. Параллельно с расселением жильцов они будут заниматься подготовкой проекта и получением разрешения на строительство», — отметил Крупин.
Жилые дома на улице Островского, 1, 2, 3, построены до 1945 года. Один из них несколько раз горел и сейчас в нём никто не проживает. В двух других осталось несколько семей. Здания не входят в перечень объектов культурного наследия.
