«Высотка после слушаний»: инвестор намерен приступить к строительству отеля за Музеем янтаря весной (фото)

За Музеем янтаря в Калининграде вот уже несколько лет стоит сине-белый забор, за которым ничего не происходит. Территория в границах улиц Невского и Курортной принадлежит на правах аренды компании «Импера Холдинг». Инвестор собирается построить в этом месте небольшой апарт-отель и полноценную гостиницу. К возведению первого объекта собирались приступить в 2015 году, но работы до сих пор не начаты. В чём причина задержки и когда ожидать появления очередной стройки в центральной части города, выяснял корреспондент Калининград.Ru.

«Никаких небоскрёбов не появится»

«Импера Холдинг» получил в аренду землю за Музеем янтаря в 2007 году. В распоряжении компании оказалось три земельных участка общей площадью 1,7 гектара. Изначально инвестор заявил о намерении построить в границах улиц Невского и Курортной 12-этажный гостиничный комплекс со спортивно-развлекательным центром. Но реализовать такой масштабный проект оказалось непросто.

Основная сложность заключалась в том, что земельные участки, перешедшие в пользование «Имперы», имели разные функциональные зоны и, соответственно, — разные ограничения по этажности. Изменение в 2009 году Правил землепользования и застройки привело к дополнительным ограничениям. Компания ввязалась в судебные разбирательства, после чего пыталась уладить «земельные» проблемы через Горсовет.

Первая очередь предполагала строительство трёхэтажного апарт-отеля с мини-кухнями в номерах для длительного проживания. На втором этапе арендатор земли собирался возводить за Музеем янтаря два здания полноценной гостиницы высотой пять и девять этажей. Ещё одна часть проекта — подземный паркинг.

Концепция проекта, которая была представлена на сайте холдинга «Импера» в 2015 году

Городской Совет пошёл навстречу инвестору и в 2016 году согласовал изменение функциональной зоны одного из участков, чтобы «Импера» могла подготовить комплексный проект. Однако этажность второй гостиницы вызвала у властей вопросы. Депутаты высказали мнение, что будущая гостиница должна быть не выше расположенного напротив храма Александра Невского. Глава Калининграда Александр Ярошук, комментируя журналистам амбициозные планы застройщика, заверил, что «никаких небоскрёбов там не появится».

Около двух лет назад «Импера» получила разрешение на строительство, но к работам так и не приступила. В компании говорят, что задержка связана с очередным изменением Правил землепользования и застройки. «Когда начали вносить много изменений в правила, стала рушиться концепция, которая была запланирована. И мы начали сомневаться насчёт того, что эти правила выйдут в том виде, в каком они позволяют построить комплекс целиком, как мы хотим. Были вынуждены дождаться завершения всех слушаний, чтобы увидеть, какая среда вокруг нас будет, что рядом будет и так далее», — пояснил гендиректор ООО «Импера Холдинг» Евгений Мозжухин в телефонном разговоре с корреспондентом Калининград.Ru.

«Сейчас это просто „коробка”»

Последняя концепция проекта точно отражает только внешний облик трёхэтажного апарт-отеля. 

Визуализация первой очереди проекта

От подземного паркинга с ротондой инвестор решил отказаться — часть земельного участка, на котором собирались разместить объект, передадут Музею янтаря. Изначально предполагалось, что туда перенесут с улицы Черняховского палатки с янтарём, но власти приняли другое решение. За учреждением культуры обустроят парковку для посетителей с заездом с улицы Невского.

Вторая концепция отеля за Музеем янтаря

«Половину земли мы отдали Музею янтаря под строительство стоянки для автобусов. Тогда концепция претерпела первые изменения. Инфраструктура вокруг нашего комплекса со стороны озера уже изменилась до неузнаваемости, она уже совершенно другая. Та очередь, которая показана как более высокая, тоже попадала под правила, и не всё получалось так, как было в концепте. Поэтому мы ждали завершения всей градостроительной процедуры, чтобы убедиться, что мы можем именно в таком виде проектировать, потому что мы могли спроектировать, потратить на это очень большие деньги, пройти экспертизу, а в итоге после выхода правил нас бы заставили всё переделывать», — рассказал Евгений Мозжухин.

По его словам, компания приступит к разработке проекта второй очереди гостиницы после утверждения документа. Общественные слушания, на которых рассмотрели новые Правила землепользования и застройки, прошли 15 ноября. Теперь документ должны вынести на заседание Горсовета. Вопрос планируют рассмотреть 27 ноября.

Полгода нужно на проектирование. Я думаю, что до мая мы сможем сделать тогда вторую — высокую — очередь проекта, и в мае приступить к работам, — уточнил гендиректор «Импера Холдинга».

Инвестор планирует возводить сразу две очереди комплекса. «Понимаете, первая очередь — всего три тысячи квадратных метров, а все инженерные сети, инфраструктура — общие у объекта. Вторая очередь — большая, а первая находится в центре участка. И если только её одну построить, получится проект, которым никто не сможет пользоваться, потому что вокруг будет идти стройка после этого ещё два года. Не совсем экономически выгодно и не по-человечески это для тех, для кого будет построена гостиница. Как им жить вокруг стройки? Логичнее начать всё-таки разом это строить», — пояснил гендиректор компании-инвестора.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Импера холдинг» имеет трёх учредителей: 50% принадлежит Михаилу Новикову, 33% — Евгению Ильгову, 17% — Евгению Мозжухину.

Фото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru