«Зависший квартал»: дольщики ЖК у аэродрома Девау до сих пор не получили свои квартиры (фото)

Пять лет назад на территории аэродрома Девау начали строить коттеджный посёлок. Тогда на улице Гурьевской в Малом Исаково появились фундаменты нескольких домов. Работы инициировала компания «Океания». Подозрительная стройка привлекла внимание прокуратуры. Сотрудники надзорного ведомства стали проверять законность действий фирмы и выяснили, что она нарушила требования Воздушного кодекса РФ, так как не согласовала возведение коттеджей с Росимуществом.

Жильё в непосредственной близости от аэродрома строить запрещено — из соображений безопасности вокруг подобных объектов устанавливают охранные зоны. Дома на Девау, в нарушение норм, попадают в такую зону: расстояние от взлётной полосы до фундамента ближайшего дома не превышает одного километра. Прокуратура составила иск, по которому суд признал постройки самовольными и потребовал их снести, а землю, арендуемую «Океанией», — вернуть в собственность Гурьевского округа. Местная администрация, предоставившая участок «Океании», настаивала на своей правоте и пыталась вместе с застройщиком оспорить решение, но проиграла дело.

Казалось бы, на этом история должна была закончиться, однако вопреки ожиданиям коттеджи не только не снесли, но и продолжили строить. Вместо «Океании» появилась компания «К Строй», которой руководит Татьяна Усик. Фирма выкупила земельный участок и намеревалась построить на деньги дольщиков 12 трёхэтажных домов, рассчитанных на 336 квартир. Стенд, размещённый на ограждении стройки, информировал, что работы начались в июле 2014 года и завершатся летом 2016-го.

«Госпожа вышла сухой из воды»

Гурьевская прокуратура снова выступила против возведения коттеджей и подала новый иск в суд. На время его рассмотрения было решено приостановить работы. Для этого в июле 2015 года на стройплощадку выезжали судебные приставы. «Как вы считаете, куда дольщики денутся, 300 человек? Или вас это не волнует? По материнскому капиталу, по ипотекам люди покупали», — пыталась тогда «вразумить» сотрудников ФССП Татьяна Усик.

Татьяна Усик во время приезда на стройку судебных приставов,
20 июля 2015 года

После приостановки строительства покупатели квартир в жилом комплексе, многие из которых переехали из других регионов, начали активно привлекать внимание к своей проблеме, и Николай Цуканов, занимавший на тот момент пост губернатора, пообещал помочь. Он предложил создать рабочую группу по защите законных прав дольщиков ООО «К Строй» и одновременно попросил полицию выяснить, почему коттеджи не снесли. 

Это вседозволенность подрядчика. Не исполнили решение суда, построили эти дома по подложным документам, хотя это ещё должны проверить компетентные органы. Вместо двух домов появилось 12, и никто на это не обратил внимание. А также никто не ответил за обман дольщиков, эта госпожа снова вышла сухой из воды, — возмущался Цуканов. 

Результаты расследования правоохранители не обнародовали. Однако дольщиков тогда смогли успокоить. После вмешательства властей суд не стал запрещать строительство жилого комплекса — «К Строй» лишь обязали уменьшить высоту нескольких домов. 

«Суд вынес решение о том, что четыре дома должны быть приведены в соответствие с нормативной высотой. Для этого у двух объектов придётся разобрать лишний этаж, а два другие должны быть построены на меньшую высоту, чем планировалось раньше. Местная администрация должна внести соответствующие изменения в разрешения на строительство. Решение пока не вступило в законную силу. Однако в конце мая в Гурьевской администрации прошло совещание, на котором застройщик выразил готовность исполнить данное решение суда», — сообщал в июне 2016 года врио вице-премьера областного правительства Максим Федосеев.

Жилой комплекс в Малом Исаково в июле 2015 года

«Особых печалей пока нет» 

С момента окончания судебного спора прошло больше года, но за это время коттеджный посёлок практически не изменился. Из 12-ти домов достроен только один. Лишние этажи «К Строй» так и не убрал. Вместо этого компания изменила проект всего жилого комплекса, заменив двускатные крыши на плоские, и «Солнечный квартал» превратился в «Рижский». На момент выезда на место корреспондентов Калининград.Ru, в начале августа, все постройки на улице Гурьевской были одинаковой высоты.

«Новый микрорайон „Рижский квартал” в черте города Калининграда — это 12 трёхэтажных домов с автономным газовым отоплением, центральными коммуникациями, огороженной территорией и удобным, доступным транспортным сообщением», — говорится на сайте проекта.

Приставам компания направила ходатайство, в котором сообщила, что исполнила решение суда. «Судебным приставом-исполнителем в окончании производства отказано. В настоящее время в Гурьевском районном суде Калининградской области находится дело по заявлению должника о прекращении исполнительного производства», — сообщили в пресс-службе регионального управления ФССП.

Жилой комплекс в Малом Исаково, 8 августа 2017 года

Почему строительные работы практически не ведутся, доподлинно неизвестно. Врио вице-премьера областного правительства Максим Федосеев предполагает, что у «К Строя» возникли финансовые проблемы. «Сейчас отдельно по „К Строю” разбираемся. Есть у нас там определённые проблемы с застройщиком, я так понимаю, связанные с его финансовой устойчивостью. Но пока каких-то особых печалей у нас нет. Как раз на прошлой неделе у меня Телевяк должен был туда выезжать. Что радует — во всех этих комплексах, которые разрешено построить, продано не так много квартир», — заявил Федосеев. 

«Куда делись наши деньги?»

По словам дольщиков, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Николай Телевяк посещает стройку в Малом Исаково достаточно часто, но работы не возобновляют. Покупатели квартир направили обращение врио губернатора Антону Алиханову с просьбой о помощи. В ответе за подписью и.о. министра регионального контроля Виктора Ряжева (имеется в распоряжении редакции Калининград.Ru) говорится, что дома должны построить к 12 апреля 2018 года.

«Отсутствие в настоящее время строительных работ вызвано конфликтом между застройщиком и подрядной организацией ООО „СК Логос” (ранее работы выполняла компания «СтройКомплекс», — прим. Калининград.Ru)», — пояснил Ряжев. Он сообщил, что власти рекомендовали «К Строю» возобновить строительство и 11 августа представить дорожную карту по вводу домов в эксплуатацию.

Но дольщиков такое положение дел не устраивает. Люди продолжают выходить на пикеты и митинги. Протестные мероприятия посещает и сама Татьяна Усик. Однако объяснить людям, почему их дома не достраивают, гендиректор «К Строя» не может. «Застройщик особо не утруждает себя объяснениями. Вроде как денег нет. Но куда делись наши деньги, непонятно», — сетует одна из покупателей.

Руководитель компании же, судя по всему, не теряет энтузиазма. На заборе, установленном по периметру площадки, нет внятного информационного стенда с указанием застройщика и сроками возведения коттеджей, но висят многочисленные листовки с номерами отдела продаж. Женщина по телефону отвечает, что проблем со строительством нет. За «однушку» площадью 34 квадратных метра просят 1,2 миллиона рублей, на покупку жилья дают ипотеку в нескольких банках. 

Фото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru