Эксперт: Скоро на рынке региона появится много компаний, которые будут строить небольшие дома

Из-за ужесточения закона об участии в долевом строительстве фирмы могут отказаться от возведения крупных жилых домов. Об этом заявил президент Союза строителей Калининградской области, руководитель компании «Балтик Штерн» Борис Калинин во время круглого стола в региональном правительстве в пятницу, 27 января.

Изменения в закон обязывают застройщиков с 1 июля 2017 года открывать эскроу-счета. Как пояснила врио министра регионального строительства Елена Серая, это позволит аккумулировать деньги дольщиков и сохранять их до момента завершения строительства. На время возведения дома компании придётся пользоваться кредитными средствами банка. По мнению экспертов, из-за высоких процентов и рисков банкротства финансовых организаций, от которых закон не защищает застройщиков, многие фирмы будут переходить на возведение объектов за счёт собственных средств.

Закон регулирует ответственность застройщика, но никак не регулирует его защиту в случае банкротства банка. Может получиться так, что почти завершённый объект будет недофинансирован в связи с потерей застройщиком денег на эскроу-счетах. Он останется в том числе с задолженностью перед дольщиками и без собственных средств, — пояснил Калинин.

Он подчеркнул, что изменения в закон об участии в долевом строительстве никак не защищают строительные компании. «Поэтому я думаю, что в очень скором времени на рынке появится много застройщиков, которые будут строить небольшие объекты за собственные средства без представления отчётности в контролирующие органы», — сказал Калинин.

С ним согласился депутат Горсовета, гендиректор компании «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз.

Я точно знаю, что многие не пойдут в банк, а пойдут занимать деньги в других организациях. У меня, например, дома немаленькие. Деньги возвращаются в конце стройки. В Германии деньги возвращаются на этапе строительства: построил 30 процентов, тебе часть денег вернули, чтобы ты не кормил банк и не попадал на банковский процент. Наши банки говорят: «Нет, только в конце стройки», — подчеркнул Верхолаз.

По мнению директора областного Фонда жилищного и социального строительства Бориса Бабаянца, отказ застройщиков от возведения крупных объектов приведёт к падению объёмов строительства и, соответственно, удорожанию жилья. «Если сегодня застройщик выполняет в год 40 тысяч квадратных метров и вынужден привлекать деньги банка, он будет строить 10 тысяч квадратных метров за свои деньги. Просто начнут падать объёмы строительства», — прокомментировал Бабаянц.

Стоит отметить, что согласно изменениям, внесённым в закон об участии в долевом строительстве, компании с 1 января обязаны размещать на своих сайтах информацию о себе и проектные декларации. Для привлечения денег фирмы должны получать заключение контролирующего органа о соответствии необходимым требованиям.