Мэрия судится с инвестором из-за уменьшения земельного участка под Домом Советов

Власти Калининграда предложили основному владельцу Дома Советов, компании «Протострой», заключить новый договор на аренду земли под зданием. Однако инвестор не согласился, и мэрия подала иск в суд.

Как пояснил в ответе на запрос корреспондента Калининград.Ru замглавы администрации Александр Зуев, в настоящее время «Протострой» арендует участок площадью почти 28 тысяч квадратных метров. Помимо Дома Советов на нём располагается Центральная площадь.

Власти образовали новый земельный участок площадью около семи тысяч квадратных метров, который проходит по границам недостроя, и попросили инвестора перезаключить договор. Согласно новому документу, срок аренды земли для «Протостроя» останется прежним — до февраля 2054.

Проектом нового договора аренды предусмотрено взимание арендной платы, рассчитанной в размере 1,55% от кадастровой стоимости земельного участка с учётом пропорции доли в праве собственности ООО «Протострой» на объект незавершённого строительства, — пояснил Зуев.

Согласно публичной карте кадастровая стоимость аренды земельного участка, который сейчас находится в аренде у «Протостроя», составляет почти 169 млн рублей. Для уменьшенной примерно в четыре раза территории эта сумма составляет 82 млн рублей.

Границы участка под Домом Советов, который сейчас арендует компания «Протострой».
Скриншот с pkk5.rosreestr.ru

Ранее врио губернатора Антон Алиханов сообщил, что власти планируют в декабре встретиться с основным владельцем Дома Советов, чтобы «найти какие-то приемлемые решения».

Мы никоим образом не будем пытаться сопротивляться их любым намерениям по уже в конце концов введению в эксплуатацию этого объекта. Намерения есть, во всяком случае, они выражают эти намерения на словах. Теперь весь вопрос в том, чтобы найти юридические устраивающие всех схемы, чтобы они наконец заработали над проектом в полную силу, — пояснил Алиханов.

Основная часть Дома Советов принадлежит ООО «Протострой» и группе компаний «Вестер». Правительство области является владельцем около 15% площадей здания в технических этажах.

Дом Советов продали «Протострою» в 2003 году. Ранее он принадлежал созданному властями акционерному обществу «Культурно-деловой центр», который должен был привлечь к ремонту объекта инвесторов. Однако в 2003 году организация обанкротилась.

В 2010 году прокурор области и региональное агентство по имуществу обратились в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи Дома Советов между ОАО «Культурно-деловой центр» и ООО «Протострой», так как здание было реализовано по цене, значительно ниже рыночной. Суд признал договор недействительным, однако объект всё же остался в собственности «Протостроя», поскольку «Культурно-деловой центр» ликвидировали.