В Калининградской области 15,2% семей сегодня могут позволить себе приобрести квартиру в ипотеку. В 2013 году этот показатель составлял 18,6%. Такие данные приводятся в исследовании, проведённом агентством РИА Рейтинг.
Эксперты рассчитывали объём кредита для покупки типовой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м при первоначальном взносе 20%. Предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70% своих ежемесячных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на прожиточный минимум.
Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, рассчитывалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе, — указывается в исследовании.
Так, среди калининградских семей, которые могут в принципе позволить себе ипотеку, 34% составляют пары, в которых работают оба супруга, 24% — семьи с двумя работающими и ребёнком, 10% — одинокие люди.
На первых позициях рейтинга оказались регионы с высокими зарплатами — Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа — и субъекты с низкими ценами на жильё (Магаданская область, Камчатский край и Мурманская область). В этих регионах доля семей, которые могут позволить себе взять ипотеку, составляет 29-49%. В 14 субъектах РФ типовую двушку могут приобрести в кредит менее 10% семей.
В среднем в России доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, составила 13,9%.
Это в целом немного, хотя и не обозначает тотальную недоступность жилья в стране. Неплохим уровнем для страны в целом можно было бы считать доступность в 20-25%. По нашим расчётам, данного результата можно достичь при снижении цен на недвижимость примерно в 1,5 раза или при условии массовой выдачи ипотечных кредитов под 6% на 20 лет, — отмечают авторы исследования.
Они указывают, что за последние 10 лет в России было выдано почти 5,5 миллионов ипотечных кредитов. Сегодня взносы платят порядка 3 миллионов семей. При этом эксперты подчёркивают, что, несмотря на номинальный рост зарплат в стране, динамика доступности жилья в последние два года была отрицательной. Любопытно, что к 2015 году, впервые в российской истории, предложение на рынке жилья превысило спрос.
«Если сравнивать текущую долю семей, для которых доступна покупка квартиры, с третьим кварталом 2013 года, то результат неутешителен: в 62 регионах доступность снизилась и лишь в 20 выросла. Кризисные явления в экономике сказались и на доступности покупки жилья», — говорится в отчёте.
