Как следует из документов заказа, стадион вместимостью 45 025 зрителей с последующим демонтажом мест до 25 000 должен быть «многофункциональным и многоцелевым». Максимальная цена контракта составила 344 788 616,93 рублей: она сформирована на основании сметной документации по уровню цен III квартала 2012 года и не подлежит дальнейшей индексации на весь период выполнения работ. Источником финансирования выступил региональный бюджет, который выделит средства в рамках «Областной инвестиционной программы на 2009-2014 годы». Заказчик проекта — «Региональное управление заказчика капитального строительства» (ГКУКО «РУЗКС»). Срок выполнения — не менее 360 и не более 520 дней с момента подписания контракта.
Основой проекта должна стать утвержденная ранее «Концепция развития территории между руслами рек Старая и Новая Преголя в городе Калининграде в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018», разработанная «Wilmotte & Associés SA» совместно с Домиником Буйоном и ООО НПО «Мостовик».
Стоит отметить, что до начала проектирования разработчик должен провести инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеологические и инженерно-экологические исследования.
Помимо изменения количества мест проектировщик должен предусмотреть организацию парковочных мест, вертолётной площадки, инфраструктуры для обеспечения безопасности, подъезда транспорта и многого другого.
Как рассказал корреспонденту Калининград.Ru советник губернатора по подготовке к ЧМ—2018 Павел Погребняков, техническое задание было одобрено организацией по мониторингу строительства стадионов чемпионата мира-2018 «Арена-2018».
По его словам, правительство Калининградской области планирует провести открытый конкурс на право заключения государственного контракта на осуществление проектно-изыскательских работ в два этапа. Объявленный конкурс проектно-изыскательских работ стадии «П» не предусматривает составление рабочей документации и чертежей. Всё это будет подготовлено в рамках второго конкурса, который рассчитывают объявить в 2013 году за счёт федерального бюджета. «Предполагается, что строительство стадиона будет финансироваться 50/50 из бюджетных средств и частных инвестиций. При этом в техническом задании прописано, что после окончания Чемпионата мира расходы по содержанию арены берёт на себя инвестор», — отметил Погребняков.
Чтобы подсчитать, во сколько примерно обойдётся полный проект стадиона на Острове, мы обратились к заслуженному строителю, экс-главе городского комитета архитектуры и строительства Павлу Саркисову.
— Павел Георгиевич, сколько процентов от общей стоимости проекта занимают проектно-изыскательные работы стадии «П»?
— Исходя из мировой практики строительства подобных объектов, стоимость разработки стадии «П» составляет примерно 40% от общей стоимости проекта. Оставшиеся 60% — это подготовка рабочей документации, чертежей и непосредственно того, с чем предстоит работать застройщику. Разделение разработки проекта на две части, на мой взгляд, весьма правильный и логичный шаг — впоследствии это даёт возможность сократить сроки возведения объекта и подготовить рабочую документацию теми, кто займётся строительством.
Таким образом, исходя из того, что 344 788 616,93 рублей — это 40% от стоимости разработки полного проекта стадиона, проект калининградской арены должен обойтись примерно в 860 млн рублей.
Стоит отметить, что в сентябре конкурс на разработку проекта стадиона объявил один из возможных участников ЧМ-2018 — Волгоград. Согласно данным сайта Госзакупок, на разработку проекта и рабочей документации предполагается выделить 1,09 млрд рублей. Другая возможная «участница» мундиаля — Самара — ранее объявила открытый конкурс на подобные работы стоимостью 1,78 млрд рублей. Однако вскоре он был отозван, а предполагаемая цена признана завышенной.
