Эксперт: Спрос среди русских немцев на жильё в Калининградской области сократился

Спрос на жильё в Калининградской области среди русских немцев к концу 2025 года снизился «в разы» по сравнению с началом 2024-го. Уменьшение интереса связано с курсом евро. Об этом сообщил эксперт в сфере недвижимости, риелтор Олег Перевалов в разговоре с корреспондентом Калининград.Ru.

«Когда курс евро был ближе к 100 [рублям], они (русские немцы, — прим. Калининград.Ru) активно покупали, потому что им было выгодно. Они меняли евро, и у них получалась покупка в рублях вообще „три копейки“. Когда евро упал, этот спрос охладился. Они все стали выжидать, когда евро подрастёт. Но так как он до сих пор так, как им хотелось бы, не поднялся, количество покупок сейчас меньше в разы, чем в начале 2024 года», — пояснил Перевалов.

Риелтор высказал мнение, что в случае роста курса до 100 рублей и выше интерес со стороны иностранцев на жильё в регионе снова увеличится.

В 2025 году на калининградском рынке недвижимости также стало меньше покупателей из других регионов РФ, отметил Перевалов. «Приезжих у нас где-то одна треть покупателей присутствует. Но если брать годы до этого, то было побольше: доходило и до 40, и до 45 процентов», — сказал эксперт.

По его словам, регион стал менее привлекателен в том числе для инвесторов. Это связано с тем, цены на жилую недвижимость остаются высокими, в то время как стоимость аренды растёт меньшими темпами. «Получается, доходность по всем инвестиционным вариантам — посуточная аренда, апартаменты — упала. И многие инвесторы говорят: „Мы лучше купим в Москве, в Питере, где круглогодичный поток спроса, туристы, командировочные и прочие“», — пояснил Перевалов.

Руководитель отдела продаж компании «Калининградстройинвест» Дмитрий Чуприна в августе оценивал долю иногородних в общем количестве покупателей квартир в регионе в 40%. По его словам, чаще всего недвижимость приобретают жители Москвы, Санкт-Петербурга, Дальнего Востока, Сибири, а также русские немцы.

В январе-августе 2025 года доля покупателей из других стран в общем количестве сделок составляла в Калининградской области около трёх-пяти процентов. По сравнению с теми же периодами 2023 и 2024 годов этот показатель уменьшился на 1,5%, сообщали в Гильдии риелторов. Данных на конец года в организации не предоставили.