«Не квартирная история»: новый собственник поделился планами на бывшую психбольницу Алленберг

Новый собственник не планирует превращать бывшую психбольницу Алленберг в Знаменске в жилой проект. Об этом пишет «Бизнес Online» со ссылкой на совладельца девелоперской компании «Авторы» Айдара Мифтахова.

Казанский инвестор выкупил Алленберг с торгов в конце 2025 года. По словам бизнесмена, у этого проекта «адекватная цена входа» и «потенциал для развития при грамотном подходе». «Отдельно отмечу, что подобные объекты невозможно рассматривать как классическую девелоперскую сделку. Речь идёт о долгосрочном и сложном формате работы, связанном с исторической застройкой и возможным статусом объекта культурного наследия», — сказал Мифтахов.

У компании «Авторы» пока нет концепции для Алленберга. В ближайшие месяцы девелопер намерен заниматься правовыми вопросами. «Мы должны разобраться с историко-культурной ценностью комплекса и подходами к сохранению, пройти все необходимые процедуры по градостроительным ограничениям, проанализировать зонирование и разрешённые виды использования и только после этого формировать осмысленную концепцию. В таких проектах ошибочно начинать с „красивой картинки” — сначала нужна юридическая и экспертная база», — отметил совладелец компании.

При этом Айдар Мифтахов подчеркнул, что Алленберг точно «будет не жилой проект и не квартирная история». «Наша специализация — работа с высококлассными проектами в городской среде, часто в сложных локациях, в том числе рядом с историческими объектами и в контексте исторической застройки. И Алленберг мы рассматриваем именно как долгосрочный проект, требующий аккуратности и ответственности», — пояснил он.

Что мы там видим на уровне предварительной гипотезы? Во-первых, Калининградская область — один из главных бенефициаров внутреннего туризма последних лет, но при этом туристический поток в регионе, как правило, концентрируется на пляже и побережье, а восточная часть области объективно требует новых точек притяжения. На наш взгляд, в этом есть и вызов, и возможность: создать якорный объект, который добавляет региону ещё один мотив приехать и остаться дольше, — рассказал инвестор.

Девелопер отметил, что путь из Калининграда в Знаменск занимает 50-60 минут. Такая доступность «позволяет думать не только о разовом визите, но и о форматах выезда на несколько дней, в том числе для аудитории Калининграда, Москвы, Санкт-Петербурга, Казани».

«В-третьих, мы понимаем, что эта территория не на естественном туристическом потоке, значит, продукт должен сам создавать спрос. Это ключевой принцип. Потому если говорить о возможных сценариях — подчёркиваю, именно как о гипотезах на старте, то нам близка идея объекта туризма и восстановления, ориентированного на программы трёх-семи дней: восстановительные, оздоровительные, возможно, реабилитационные форматы. При этом „легенду места” важно использовать аккуратно и уважительно — без сенсационности и эксплуатации темы», — подчеркнул Мифтахов.

Девелопер добавил, что пока рано оценивать объём инвестиций. «Что касается инвестиций и цифр, называть их сейчас было бы неправильно. Восстановление исторических комплексов и работа с потенциальными объектами культурного наследия — один из самых сложных форматов девелопмента. Объём работ и инвестиций корректно оценивать только после обследований, экспертных процедур и понимания допустимого сценария приспособления. Мы сейчас формируем команду, собираем исходные данные и будем двигаться поэтапно», — заключил совладелец «Авторов».

В конце декабря 2025 года исторические здания психбольницы Алленберг в Знаменске выкупила казанская компания «СЗ «Авторский дом №8» Владимира Михайлова и Айдара Мифтахова. Главными причинами приобретения инвесторы называли низкую стоимость объекта и возможность использовать комплекс под разные назначения. Они отмечали, что определятся с развитием Алленберга после обследования.

Михайлов и Мифтахов основали в Казани девелоперскую компанию «Авторы» и владеют несколькими организациями, которые специализируются на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса.

Психиатрическую больницу Алленберг выставляла на торги Корпорация развития Калининградской области. Старинное здание располагается между улицами 40-летия Победы и Юбилейной в Знаменске. В лот входил участок площадью 10,6 гектара с кадастровым номером 39:02:020024:278, 25 нежилых зданий и сооружений, а также три встроенных помещения. Комплекс отнесён к объектам, обладающим признаками памятников культурного наследия.

Исторический объект построили в 1848-1852 годах. Главный ансамбль имеет черты неороманского стиля. Стены покрыты белой штукатуркой. Фасады украшены стилизованными готическими формами — башенками, арочными поясами, узкими окнами. После войны на территории бывшей лечебницы размещалась воинская часть. С 2013-го здания пустуют.