«Инвестиции в водоохранной зоне»: что известно о строительстве банного комплекса на авандюне в Зеленоградске

На западном пляже Зеленоградска построят банный комплекс. Участок площадью 5,6 тысяч квадратных метров рядом с кафе «Гнездо» передали в аренду без торгов. Оздоровительный комплекс — часть крупного инвестиционного проекта по освоению территории в районе Малиновки. Как стала возможной застройка прибрежной зоны — в материале Калининград.Ru.

В начале 2023 года компания «СЗ „Куршская Ривьера"» оформила в аренду на десять лет участок авандюны с кадастровым номером 39:05:010325:261. Землю передали из региональной собственности без проведения торгов — в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству жилого района с оздоровительными комплексами в районе Малиновки. 

По данным портала Rugrad, в июне 2024 года территорию оформили в субаренду ООО «Соты жизни». Спустя почти три месяца компания получила разрешение на строительство банного комплекса.      

«СЗ „Куршская Ривьера"» является совладельцем компании «Соты жизни», ей принадлежит 25%. Ещё 25% оформлено на генерального директора Светлану Лютову, 50% — на Дмитрия Харланова, владельца банного клуба «Добрыня» в Брянской области. Общество зарегистрировали в апреле 2023 года по адресу будущей гостиницы на улице Спортивной в Черняховске. 

Участок под банный комплекс находится в водоохранной зоне Балтийского моря. Как пояснили в правительстве области, разрешение выдали «в строгом соответствии с действующим законодательством».   

По градостроительной документации этот земельный участок относится к зоне, предусматривающей размещение объектов для оказания населению или организациям бытовых услуг. Строительство объекта в водоохранной зоне допустимо, так как объект обеспечен централизованными сетями водоотведения и соответствует положениям Водного кодекса Российской Федерации. При строительстве объекта сохранят все зелёные насаждения, — сообщили в правительстве области в ответ на обращение местной жительницы (есть в распоряжении редакции Калининград.Ru). 

Разрешение на строительство действует до 30 августа 2025 года. Площадь одноэтажного здания составит почти 900 квадратных метров. Оздоровительный комплекс в западной части Зеленоградска — часть большого проекта «Куршской Ривьеры» по созданию жилого района в Малиновке. Кварталы из 20 четырёхэтажных домов собираются разместить рядом с рекой Медвежьей. На территории площадью 9,4 гектара также планируют возвести детский сад на 75 мест, торговый центр, парковки и второй оздоровительный комплекс. Общий объём вложений оценивали в пять миллиардов рублей. 

ООО «СЗ „Куршская Ривьера"» связано с московской компанией «Аллтек Девелопмент», которая строила в столице креативный кластер Artplay, а также коттеджные посёлки. В 2022 году инвестиционный совет одобрил ещё один проект организации — малоэтажный район на десять тысяч человек в Сосновке. Кроме жилья на территории площадью около 80 гектаров появятся школа, детский сад и термально-бальнеологический комплекс. Застройщику уже утвердили проект планировки.

Генеральным директором «Куршской Ривьеры» и «Аллтек Девелопмент» является московский бизнесмен Игорь Гончаров. Он рассказывал, что в «зону интересов» компании также входит проект по восстановлению замка Тапиау, который реализует компания «Башни Востока» совместно с ГК «Элмонт». Инвесторы планировали заключить контракт для создания туристических объектов в Калининградской области.