В Калининграде провели социологическое исследование о застройке территории вокруг Дома Советов. Результаты опроса местных жителей представил глава регионального Союза архитекторов Игорь Ли.
Исследование проводили по заказу Корпорации развития области. Параллельно с этим союз организовал экспозицию, посвящённую проектам застройки Королевской горы. Горожан опрашивали специалисты группы «Полстер» непосредственно на выставке, на улицах Калининграда и в интернете. В исследовании приняли участие 2655 респондентов. Как пояснил Ли, результаты лягут в основу технического задания к будущему архитектурному конкурсу на концепцию застройки Центральной площади.
По итогам опросов и тезисов социологов мы выделили основные общественные функции территории Центральной площади, которые хотят видеть люди. Первая — это озеленённое пешеходно-велосипедное пространство, которое должно связать Верхнее озеро, Нижнее озеро, Центральную площадь, остров Канта, Рыбную деревню и набережную Петра Великого, Музея Мирового океана. Чтобы любой житель, любой гость города мог пройти беспрепятственно, по возможности без светофоров. <...> Тогда бы мы получили общественное, пронизывающее центральную часть города, пешеходное пространство. Это то, чего нам не хватает, — рассказал Игорь Ли.
Калининградцы также выступают за создание полноценной городской площади и археологического парка на руинах замка. Композиционным центром должен стать многофункциональный комплекс с возможностью подняться наверх и увидеть панораму города.
Часть Королевской горы предлагают застроить: там могут появиться кварталы и пешеходные улицы с магазинами, точками общественного питания, офисами, апартаментами, гостиницами, подземных проездами и парковками. Однако горожане принципиально против размещение жилья, торговых центров и заборов на этом участке. С южной стороны рекомендуется расположить выставочное и концертное пространство с видом на остров Канта.
Председатель Союза архитекторов добавил, что респонденты допустили возможность застройки территории бывшего Альтштадта — зелёной зоны между Московским проспектом и Преголей. Однако высота зданий там не должна превышать пять этажей. Руководитель Корпорации развития Андрей Толмачёв уточнил, что участок не входит в проект, и предложил оставить его сквером.
Директор корпорации также подчеркнул, что демонтаж Дома Советов — «данность обоснованная». Перед респондетами не ставился вопрос о сохранении советского недостроя. Однако четверть участников исследования сами затронули эту тему: примерно половина из них высказалась, что объект морально устарел.
Организаторы конкурса концепций намерены дать участникам свободу в выборе архитектурного облика, высотности и плотности застройки территории Центральной площади. Не планируют закладывать в задание и какие-либо технико-экономические параметры и коммерческую составляющую.
Сложно сейчас рассуждать по структуре инвестиций в проект, который не визуализирован, не формализован и даже по функциям не расписан. Слишком большая демократия в отношении конкурсных предложений — это осознанный подход для того, чтобы с общественностью договориться по развитию этой территории. Поэтому мы конкретные технико-экономические параметры не погружаем в конкурсное задание. Когда будут решения, мы начнём понимать, какая экономика у проекта, — пояснил Андрей Толмачёв.
Игорь Ли добавил, что архитекторы будут готовить общую концепцию по развитию Королевской горы, но в будущем для каждого её элемента и здания могут проводить отдельные конкурсы. «Скорее всего, не удастся эту задачу реализовать одним махом — мы это отчётливо понимаем. Королевскую гору невозможно всю огородить забором, всю сразу застроить, потом убрать забор, перерезать ленточку и всё открыть. Так в жизни не бывает. Территория большая — 4,9 гектара, одним махом её застроить невозможно. Я так полагаю, это будет делиться на какие-то этапы», — сказал он.
Председатель Союза архитекторов отметил, что подготовка положения вместе с техническим заданием завершится в течение января. Конкурс концепций объявят после согласования этих документов с Корпорацией развития.
Ранее «Студия 44» из Санкт-Петербурга готовила проект застройки центра Калининграда. На месте Дома Советов хотели возвести новое здание правительства, 100-метровую башню гостиницы, офисы и апартаменты. Концепцию критиковали как профессиональное сообщество, так и жители города. Поэтому от неё решили отказаться.
Губернатор Антон Алиханов заявил, что Дом Советов всё равно снесут, и предложил обустроить парк на месте руин Королевского замка и Центральной площади. Позже Корпорация развития заказала у Союза архитекторов организацию конкурса концепцию по застройке территории. Его хотели провести ещё в 2022 году, но сроки сдвинулись.
