Эксперты: Доходность от сдачи вторичного жилья в Калининграде одна из самых низких по стране

Доходность от сдачи вторичного жилья в Калининграде одна из самых низких в России. Такие данные приводят эксперты портала «Мир квартир».

Всего исследователи вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по 70 крупным городам страны. Специалисты взяли средние цены на жильё (на основе объявлений портала), а также средние арендные ставки. Показатели умножили на 12 и в результате получили годовой доход от сдачи недвижимости.

Калининград оказался одним из самых низкодоходных городов на вторичном рынке. Этот показатель составляет 4,5%, а окупаемость – 22,1 года. Также в рейтинг попали Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года) и Курск. Средняя доходность среди «вторичек» в России — 5,5% годовых, а затраты окупаются за 18,3 года.

У калининградской новостройки доходность составляет 4%, а окупаемость — 22,4 года. В среднем по стране первичное жильё приносит собственникам 4,7% годовых и окупается за 21,1 года.

В третьем квартале в Калининграде подешевел съём жилья во всех категориях. Аренда однушки снизилась на 1,2% до 20272 рублей в месяц. Снять двухкомнатную квартиру стало дешевле на 5,7% (25801 рубль). Почти столько же потеряли трёшки: в третьем квартале ставка опустилась на 5% до 33346 рублей.

Калининград стал одним из немногих городов, где дешевеет аренда жилья. По этому показателю он занимает пятое место после Севастополя, Магнитогорска, Сочи и Якутска. 

Снижение на рынке арендного жилья в регионе началось в конце февраля–начале марта. Количество предложений выросло на 21%, а спрос — всего на 4%.