«Деревня долгожителей, спа и коттеджи»: как предлагают использовать комплекс старинной семинарии под Черняховском

В Черняховском округе хотят «оживить» комплекс старинной семинарии «Каралене», которую основала королева Луиза в XIX веке. В посёлке Сосновый Бор сохранились два здания общей площадью более двух тысяч квадратных метров. В 2022 году строения вместе с участками передали Корпорации развития Калининградской области. Варианты использования территории обсудили в рамках регионального форума индустрии гостеприимства West Horeca Forum. Что хотят сделать из бывшей семинарии — в материале Калининград.Ru.

Ансамбль из двух зданий старинной учительской семинарии «Каралене» находится в 13 километрах от Черняховска, в посёлке Зелёный Бор. На прилегающей территории располагаются лесопарк, одичавший фруктовый сад и два пойменных озера: поблизости проходит река Писса. 

Одна из наших идей — это дом отдыха. Но проблема вся в том, что гостиница себя не окупит. Если дом отдыха, то обязательно должны быть развлечения и санаторий какой-то для того, чтобы были пакетные варианты [услуг] <...>. Мы ещё рассматривали вариант создания такой клиники, как «Кивач», куда люди едут за оздоровлением <...>. Но они едут в Карелию. Это 380 километров от Москвы. Понятно, что летят. Понятно, что другая аудитория <...>. Есть две крайности: либо узкую специализацию продвигать, либо всё-таки выбрать общепринятый смысл для всех, — рассказала глава Ассоциации индустрии гостеприимства региона Ольга Тесленко.

Концепция предполагает деление территории у бывшей семинарии на десять зон. Первая  — парковка и администрация. Второй участок — общественный центр со сквером, свадебной лужайкой, «пивным садом», развивающей детской площадкой и контактным зоопарком. Третью зону отвели для проведения спортивно-оздоровительных мероприятий: на ней можно разместить теннисные корты, аптекарский город, прокат велосипедов и лыж, воркаут, тренажёрные и универсальные площадки.

У пляжей вдоль реки и на берегу озёр предложили построить спа, баскетбольную площадку и детский клуб с бассейном. Пятая зона с мини-футбольным полем и танцплощадкой —  для шумного отдыха. Шестая — с лужайкой для йоги, амфитеатром и полем для гольфа — для спокойного досуга. Во фруктовом саду предложили организовать верёвочную тропу и лужайку для фитнеса. Оставшиеся зоны — это парк семейного отдыха, дикий парк и парковка. 

Два участка рядом предлагают отдать для строительства коттеджей.

Есть такая концепция, которая предполагает дом отдыха в окружении сформированных участков для застройки. Наша задача — привлечь сюда и функцию, и инвестиции, и наполнить её количеством людей <...>. Это может быть дожитие, это может быть просто проживание — люди сами выбирают функцию, но рядом сделан курортный посёлок, — объяснила задумку председатель Ассоциации предприятий туриндустрии региона Светлана Слепенок. 

Участники конференции предложили приспособить здания бывшей семинарии под музей, учебный центр, дом престарелых или санаторий. Однако большинство экспертов поддержали идеи создать «деревню долгожителей» или реабилитационный центр для людей с сердечными заболеваниями и онкобольных. 

Если говорить о вводе в оборот зданий, без территории, то это, безусловно, элита. Это Москва, это реабилитационные центры, лучшие в мире врачи. Если это территория, то очень хорошо вписывается концепция «деревни долгожителей». Дома престарелых — кто туда поедет? <...>. Надо менять концепт на геронтологию, продление жизни <...>. Когда я работала со строителями,  мы привлекали людей из других регионов, чтобы здесь покупали квартиры, я столкнулась с тем, что у нас регион дожития. К нам едут жить пенсионеры, — отметила московский эксперт по управлению и развитию Наталья Грязнова.

Я всё больше убеждаюсь, что что-то связанное с направлением медицины, реабилитации действительно имеет место быть. Страх есть. Первый страх — это специалисты, врачи, если мы говорим о каком-то узкопрофильном медицинском заведении <...>. Есть ощущение, что здесь должна быть реабилитация. Есть ощущение, что это должно быть на стыке государственно-частных интересов. Нужно найти профильного инвестора, вот и всё. Того инвестора, который знает, как приспособить этот объект и знает, кого из своих специалистов можно туда отрядить, чтобы это всё работало, — заявил замдиректора Корпорации развития Калининградской области Олег Скворцов. 

По данным портала Prussia.39, королева Луиза основала семинарию для учителей литовских школ в Зелёном Бору в 1810 году. В 1924 году образовательное учреждение закрыли и приспособили под дом престарелых. В послевоенные годы помещения бывшей семинарии использовали под склады медикаментов для военных частей. Со временем здания пришли в упадок. В 2013 году ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» признали выявленным объектом культурного наследия.

Иллюстрации из презентации Ольги Тесленко