«Есть куда падать»: профессор МГУ рассказала о перспективах рынка жилья в Калининградской области

В Калининградской области ожидается падение на рынке жилой недвижимости. Об этом в интервью Business FM рассказала профессор МГУ имени Ломоносова Наталья Зубаревич.

По её словам, в ближайшее время застройщики будут пересматривать инвестиционные проекты. «Подожмётся по всей стране, потому что ипотечная пауза апрель-май — и ещё небыстрое восстановление в июне — в общем означает, что девелопер тоже будет думать, сколько ему вводить, сколько он продаст. <...> Поэтому стройка просядет — к гадалке не ходи, всё понятно. Более того, у вас высокий достаточно уровень — есть куда падать. Давайте так, аккуратно скажем. Но как долго продлится эта история — я сказать не могу, потому что у вас очень много покупалось инвестиционного жилья. Тех, кто покупал себе жильё на отпуск, ну просто инвестировал, полагая, что регион будет расти», — сказала Зубаревич.

Калининградская область занимает высокие позиции по вводу жилья на российском рынке. Недвижимость в регионе по-прежнему востребована, полагает эксперт.

«Да, конечно, январь-май стройка в Калининградской области не росла такими темпами, как в России. В России — +55%, у вас — +18%. Но слушайте — всё-таки плюс, и с очень высокого уровня, потому что на Калининградскую область, в которой живёт точно меньше 1% населения России, приходится почти 1,5% всего ввода жилья в России. Жильё востребовано, люди приезжают», — подчеркнула Зубаревич.

Профессор МГУ не стала называть точных прогнозов по восстановлению рынка недвижимости. «Это очень важно помнить — вы в числе чемпионов по душевым показателям ввода жилья. И этот рост пока продолжается — спасибо льготной ипотеке, но падение, конечно, сейчас ипотеки в апреле-мае этого года случилось серьёзное — в пять раз стали меньше брать кредитов. Но вроде бы с июня началось восстановление — упали в пять раз, а отжались на 70% плюс — это, конечно, ещё далеко от того, что было, но хотя бы тренд переломился», — отметила профессор МГУ.

Ранее в областном правительстве рассказали, что объём ввода жилья в регионе вырос почти на треть. В первом полугодии в эксплуатацию ввели 678 тысяч квадратных метров жилых помещений. По данным властей, это 69% от плана (981 тысяча «квадратов») или 127% к аналогичному периоду 2021 года.