Развитие центральной части Калининграда в рамках реализации проекта «Сердце города» обсуждалось в понедельник, 6 октября, на совещании в Музее Мирового океана. Участники мероприятия во главе с губернатором Николаем Цукановым рассмотрели концепцию развития территории Королевской горы: 10 гектаров земли вокруг Дома Советов. В соответствии с проектами-победителями на площадке должна появиться фан-зона к чемпионату мира по футболу 2018 года, которая станет переходной территорией для строительства новой главной площади Калининграда. Также планируется построить конгресс-холл на 2 000 человек и здание исторического музея. Кроме того, предлагается восстановить часть Королевского замка.
Вопрос сноса Дома Советов архитекторы и власти не обсуждают: все проекты-победители предлагают вписать здание в городской ландшафт. «Дом советов, к сожалению моему, все архитекторы решили оставить. Я бы его при финансовой возможности выкупил и перенёс в другое место, в руины. Но он есть, он должен быть. Я должен согласиться с большинством», ― отметил глава региона. Он также сообщил, что для развития территории может быть много вариантов.
Подводя итоги совещания, губернатор предложил внести озвученные вопросы в повестку ближайшего заседания Совета по культуре, который состоится 15 октября. Кроме того, к участию в Совете будут приглашены владельцы Дома Советов, среди которых администрация Калининграда и два частных собственника. К 15 октября они должны подготовить свои предложения по концепции развития здания. «Я думаю, что дискуссии будут всегда, что бы мы ни сделали. Нужно определить порядок и последовательность работ. Нам ничего не мешает постепенно переходить к реальным шагам», ― заключил глава региона.
Дом Советов регулярно обсуждают представители власти, общественности и СМИ. У объекта находится немало сторонников и противников: здание попадало в список самых безвкусных строений России, а шведский архитектор, член жюри конкурса «Сердце города» Расмус Ваерн напротив, считает сооружение «невероятно красивым».
В настоящее время администрация Калининграда является владельцем трёх этажей здания (около 15%), которые удалось «получить» во время судебных разбирательств. Остальной частью строения владеет ООО «Протострой». Однако собственник неохотно идёт на контакт и до сих пор не заявил о своих планах по поводу использования здания.
В сентябре 2012 года глава Калининграда Александр Ярошук заявил, что городские власти намерены «простимулировать» владельца Дома Советов продать землю «какому-нибудь эффективному инвестору». «Мы занимаемся тем, чтобы отобрать у них эту территорию, потому что они ни копейки за эту землю не платят. Сейчас юристы работают над этим вопросом», ― заявлял глава Калининграда Александр Ярошук во время заседания президиума регионального Совета по культуре.
Здание Дома Советов было продано ООО «Протострой» в 2003 году. Ранее оно принадлежало созданному властями акционерному обществу «Культурно-деловой центр», который должен был привлечь к ремонту здания инвесторов. Однако в 2003 году общество обанкротилось.
В 2010 году прокурор области и региональное агентство по имуществу обратились в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи Дома Советов между ОАО «Культурно-деловой центр» и ООО «Протострой», так как здание было продано по цене, значительно ниже рыночной. Суд признал договор недействительным, однако здание всё же осталось в собственности ООО «Протострой», так как «Культурно-деловой центр» был ликвидирован, что сделало реституцию невозможной.
