«Растущая вторичка»: как калининградский рынок ипотеки реагирует на снижение ставок

22.09.2017 14:41 Тема: Недвижимость 4343
«Растущая вторичка»: как калининградский рынок ипотеки реагирует на снижение ставок
Фото: Калининград.Ru

За последний год ипотечный рынок России стал возвращаться к докризисному состоянию. Оздоровление экономики в целом и снижение инфляции привели к тому, что осенью 2017 года финансовые организации стали предлагать рекордно низкие ставки для желающих купить недвижимость. В четверг, 21 сентября, застройщики, риелторы и представители Сбербанка организовали круглый стол, чтобы рассказать журналистам о состоянии ипотечного рынка в Калининграде.

Статистика: cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka

«Замороженная» ставка

По словам управляющего калининградским отделением Сбербанка Сергея Шамкова, уровень ставок по ипотеке останется на уровне 9,5% вплоть до конца года.

Только что произошло снижение учётной ставки Центральным банком до 8,5%. С оглядкой на неё формируются ставки по кредитам и у банков. Поэтому наша ставка в 9,5% на сегодняшний день является доступной. Скорее всего, она сохранится до конца года. Что же будет со следующего года — поживём – увидим. Но тенденция говорит о том, что ставки, скорее всего, будут снижаться, — резюмировал Шамков.

Как отмечают в Сбербанке (а на его долю приходится 46% ипотечных сделок в регионе), 9,5% — это средний показатель. С учётом различных акций ставки варьируются от 7,4% (по спецпрограмме субсидирования с застройщиками) до 10,5% (при выдаче кредита на строительство собственного дома). При этом заёмщику необходимо застраховать свою жизнь и здоровье после регистрации договора.

Типичный покупатель

Отдельное внимание в Сбербанке уделили статистике по калининградским заёмщикам. Она выглядит довольно предсказуемой. Женщины оформляют ипотеку реже мужчин — 42% против 58%. В банк чаще всего обращаются представители сильного пола в возрасте 30-35 лет (их 30%), а женщины — в возрасте 35-45 лет (32%).

Вообще же ипотека — это традиционно выбор среднего возраста. На этот шаг решаются в основном люди от 25 до 45 лет. К такой категории принадлежат 73% заёмщиков-женщин и 81% заёмщиков-мужчин.

Взять ипотеку до 25 лет могут позволить себе лишь 4% обратившихся в Сбербанк за жилищным кредитом. На этом фоне выглядит солидным даже количество заёмщиков-пенсионеров — 11% от общего числа. В этой группе, кстати, наблюдается пятикратный женский перевес.

О точном распределении заявок на ипотеку между калининградцами и приезжими в Сбербанке рассказать затруднились — но отметили, что, по ощущениям, интерес иногородних к нашей области постоянно растёт.

По информации риелтора Владимира Байзана, большая часть таких покупателей переезжает из «холодных» регионов в России и Казахстана.

Конечно, больше людей приезжих — но не так, как это было до кризиса. Лидируют, конечно же, Север и Дальний Восток, а также Казахстан. В Казахстане у людей идёт привязка к доллару, и если его курс становится интересным — то они сразу же тут как тут. Но там рынок недвижимости стоит, и средств у приезжих всё равно не всегда хватает. Здесь им часто приходится как-то выкручиваться, — рассказал Владимир Байзан.

Растущий рынок

Статистика Сбербанка о калининградском рынке ипотеки говорит об уверенном росте по сравнению с прошлым годом. Общая сумма выданных жилищных кредитов увеличилась на треть, а «средний чек» ипотеки за год возрос на 11% — с 1,34 млн рублей до 1,48 млн.

Количество выданных кредитов Сумма выданных кредитов, млрд рублей в том числе в новостройках, млрд рублей в том числе на «вторичке», млрд рублей
2016 (весь год) 2651 3,56 1,56 1,92
2016 (январь-июль) 1448 1,92 0,87 1,02
2017 (январь-июль) 1674 (+16%) 2,50 (+30%) 1,03 (+19%) 1,44 (+41%)

Как отмечают в финансовой организации, интерес покупателей к новостройкам увеличивается — хотя прирост последнего года в большей степени обеспечил вторичный рынок. Значительный вклад в это внесли военнослужащие. Именно им Сбербанк выдаёт каждый десятый ипотечный кредит — а военные традиционно выбирают готовое жильё. В нынешнем году на такие сделки пришлись внушительные 88% от числа кредитов для сотрудников силовых ведомств.

Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни и истории региона в Instagram, читайте только самые важные новости в Viber и получайте ежедневный дайджест главного за сутки — в Telegram

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Комментарии

Обсуждайте новости Калининграда и области в наших социальных сетях

Архив новостей

« Январь 2022 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Видео

© Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «Вымпел Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77- 52832 от 08.02.2013г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307
 
Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Longus penis basis vitae est!Реклама на Калининград.Ru
Редакция
Обратная связь
Developed by Калининград.Ru