Почему цены на вторичку снова растут?

17.09.2024 14:26 Тема: Деловые новости 12238
Почему цены на вторичку снова растут?

После того как правительство прикрутило летом кран льготного ипотечного кредитования, многие высказывали опасения, что цены отреагируют резким падением. Однако рынок повёл себя намного спокойнее, а ближе к осени цены даже стали расти.

Спрос упал, но цены растут

Ситуация в целом довольно парадоксальная для российского рынка недвижимости. Август 2024 года отметился небольшим ростом цен в среднем по стране на вторичку. Речь идет всего об 0,7%, прежде всего в провинции: Махачкала (3,7%), Сочи (2,4%) и Краснодар (1,7%).

Однако, есть моменты, которые не вписываются в обычную картину.

  1. Спрос на недвижимость в целом падает. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Это вполне объяснимо. Резкий рост процентных ставок по ипотеке существенно снизил количество желающих купить квартиру.
  2. В России растут не только цены за квадрат, но и стоимость лота. В среднем в августе она выросла на 1%. Лидеры - Краснодар, Томск, Чебоксары. Там цены выросли на 4-5%.
  3. Рост средней стоимости объектов пока нельзя назвать всеобщим, есть регионы, где в августе зафиксировали падение. Среди них Рязань (-1,5%), Санкт-Петербург (-1,8%) и Московская область (сразу -2,8%). Так что идея купить квартиру в Балашихе вполне своевременна. Таких регионов, правда, всего пятнадцать.

Почему цены растут

Один из главных факторов, которые приводят к подорожанию недвижимости — это рост благосостояния россиян. По мнению Минэкономразвития, в 2024 году реальные доходы населения вырастут примерно на 7%, а заработная плата — на 9%. В общем, деньги у народа есть и покупка квартиры вполне логичный шаг на этом фоне.

Другая причина — инфляция. Хотя в августе ее индекс замедлился до 0,2%, но с начала года она уже успела набрать 5,27%. В такой ситуации владельцы недвижимости предпочитают компенсировать инфляцию, повышая цена на жилье. Пусть даже срок продажи объектов будет увеличиваться. Высокая стоимость стройматериалов напрямую влияет на стоимость новостроек, но и вторичка тоже реагирует на стабильные цены от застройщиков.

Что дальше?

Главный вывод, который из всего этого следует, очевиден: ждать падения цен на вторичку не стоит. В нынешней экономической ситуации у продавцов просто нет стимула, чтобы снижать их. Скорее, наоборот. И продлится все как минимум до конца года. Скорее всего, недвижимость продолжит медленно, но стабильно дорожать, если не случится что-то действительно экстраординарное или правительство не начнет еще больше закручивать гайки, поднимая ключевую ставку.

Реклама, ООО “Этажи-Западная Сибирь” ИНН 7203386634

Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни области, читайте только самые важные новости в Viber , получайте ежедневный дайджест главного за сутки в основном канале в Telegram и наслаждайтесь уютной атмосферой и фактами из истории региона — во втором телеграм-канале

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Комментарии

Обсуждайте новости Калининграда и области в наших социальных сетях

Архив новостей

« Декабрь 2024 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Видео

© Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «В-Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77-84303 от 05.12.2022г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307

Чат-бот в telegram: https://t.me/kgdrubot

Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Статистика LiveInternetРеклама на Калининград.Ru
Редакция
Обратная связь
Developed by Калининград.Ru