Если задаться вопросом: «Можно ли найти в Москве дешевое жилье?», то на этот вопрос будет ответ: «Однозначно, да!».
Согласно рейтингам, которые составляют консультанты, брокеры, различные риелтерские компании и просто эксперты рынка недвижимости в Москве, сегодня есть районы с относительно дешёвым жильем. В таких рейтингах можно увидеть Новую Москву, Зеленоград, и районы за МКАД. Но если смотреть не на эти данные, а на отдельные пункты рейтингов, то и в центре города всегда можно найти дешёвое жильё.
Дешёвое жилье есть!
По данным различных аналитиков, низкие цены на недвижимость отмечаются в районах Крюково, Северный, Некрасовка, где квадратный метр стоит в среднем 83,3 тыс. рублей, и это первичное жилье. От 84,9 до 92 тысяч рублей стоит вторичное.
В районах Люблино и Южное Бутово, Метрогородок, Солнцево, также отмечается относительно низкая цена за единицу площади: в пределах 107-111,8 тысяч рублей.
Из всех перечисленных районов в пределах МКАД находится только Люблино. Это и понятно: именно новостройки эконом-класса за кольцевой продаются дешевле. Это и Новая Москва, и Зеленоградский административный округ и некоторые удаленные от центра районы, например, Южное Бутово. Здесь жильё по цене ниже. В основном самые недорогие районы расположены в Троицком и Новомосковском административных округах. Здесь зафиксирован ценовой минимум от 55,4 тысяч рублей за квадратный метр (пос. Краснопахорское).
Населённые пункты Новой Москвы: город Щербинка, поселок Киевский, поселения Новофедоровское, Марушкинское, Филимонковское, Воскресенское, Кокошкино, Десеновское, которые вошли в список дешевых мест с показателем от 60,9 до 93,5 тыс. руб. за кв. метр. Исключение, пожалуй, составляет поселок Северный, расположенный к северу от центра, хотя тоже за МКАД, где средняя стоимость за 1 кв. м составляет 89,2 тысячи рублей. В списке самых дешевых вторичных квартир, по анализам экспертов, лидируют объекты недвижимости Новой Москвы.
Внутри кольцевой
Не стоит огорчаться, что в основном самое дешёвое жилье расположено за МКАДом. Есть недорогая недвижимость и внутри кольцевой, и в тех районах, которые всегда считались элитными. Причём шансы купить дешевле выше у тех покупателей, кто рассматривает для приобретения апартаменты. Они всегда популярны и пользуются спросом, так как цена, обычно, на них ниже рыночной на 30%.
Если учитывать апартаменты и исключить Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, Некрасовку и поселок Северный, самые низкие цены будут в Дмитровском районе Москвы. Минимальная цена здесь — 2,8 миллиона рублей, и если поискать, то можно купить студию размером 23,4 м2 в одном из строящихся домов.
На вторичном рынке жилья есть возможность отыскать недвижимость еще экономичнее. Если говорить о старых границах города, то здесь за 2,5 млн рублей можно подобрать жилье, к примеру, в 9-этажном доме в районе Ясенево. Площадь квартиры составит 11,7 м2, что, конечно, довольно скромно, но для такой цены вполне приемлемо.
Можно купить студию в районе Донской и это жилье обойдется за 2,9 млн. рублей, и находится практически в самом центре. Дороже будут квартиры в более традиционных для экономного предложения районах — Люблино и Вешняки. Стоимость жилых объектов здесь — 3,5 и 3,6 миллиона рублей, но это не кирпичные, а панельные дома, как говорится, «в возрасте». Достаточно много предложений по районам недалеко от центра на первичном рынке недвижимости. Новостройки с минимальным бюджетом по предложению представлены в таких районах, как Южное Бутово, Зябликово, Люблино, Кунцево, Дмитровский, Орехово-Борисово Южное, Ярославский, Марьино, Гольяново. Если рассмотреть список из десяти самых бюджетных квартир в этих районах, их стоимость будет в пределах 3,2-3,9 миллиона рублей. При этом все новостройки расположены в шаговой доступности от метро, а это несомненный плюс.
Цены ниже, надолго ли?
Несколько лет назад мы не могли предположить, что цены на квартиры могут быть ниже четырех миллионов рублей. Это явление относительно новое для столичного рынка жилья. И такая тенденция наблюдается последние несколько лет.
Но надолго ли сохранится такая ситуация? Многие эксперты в мире недвижимости утверждают, что это будет всегда. Но такие предложения быстро появляются и исчезают. Новостройки могут подорожать, а вторичное жилье вряд ли. Постепенное подорожание первичного рынка может происходить по причине продажи через эскроу-счета и перехода на проектное финансирование. Вырастут в цене и те проекты, которые можно купить по договору долевого участия по причине повышения строительной готовности. Рост ожидается в среднем на 5-10% по рынку, но по отдельным объектам может быть и больше.
Цены на вторичное жилье могут измениться и вырасти. Хотя после некоторого всплеска активности продаж, скорее всего, на вторичном рынке будет затишье по причине небольшого роста ставок по ипотеке, по крайней мере, один из крупных банков страны уже заявил об этом. К тому же, экономическая ситуация в стране позволяет сделать прогноз, что активность на рынке вторичного жилья вряд ли будет высокой, потому как рост доходов населения не предвидится.
На правах рекламы
