Калининград — уже не первый год становится одним из самых популярных городов России для переезда. Регион выбирают не только жители отдалённых регионов, но и центральной части страны. Море, близость Европы, уникальный облик — вот далеко не все причины популярности Калининграда. И если вы рассматривали несколько вариантов для переезда, то наверняка заметили, насколько сильно он отличается от остальных городов.
Первое, с чем сталкивается человек при переезде, — это выбор квартиры. Сейчас на рынке немало предложений, и здесь особенно важно не ошибиться. В объявлениях любые варианты будут описываться шаблонными фразами: «уникальный жилой комплекс», «десять минут до центра» или «вся инфраструктура в пешеходной доступности».
На практике за красивыми словами скрывается множество подводных камней. Группы в соцсетях и форумы полезны, но зачастую их участники высказывают субъективные мнения. Специалисты из агентств недвижимости наоборот любят приукрасить. Информации очень много и проверить её достоверность на расстоянии сложно. В этой статье мы поможем вам разобраться с некоторыми особенностями подбора жилья и расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.
Отопление
Не удивляйтесь, что этот пункт идёт в списке первым: для Калининграда это очень важный фактор. Автономное отопление здесь — не роскошь, а необходимость. Климат в регионе очень капризный: и в январе, и в мае столбик термометра может показывать +10С. В квартире с центральным отоплением мягкой зимой может стоять невыносимая жара, а в межсезонье — холод. Ещё один существенный минус центрального отопления — профилактические отключения горячей воды летом. Жильцы домов в старом фонде минимум две недели в году терпят неудобства и ругают коммунальщиков.
Избежать всех этих сложностей поможет автономное отопление. К тому же вы легко сэкономите на квартплате: зимой отопление в квартире площадью 45 «квадратов» с автономкой обойдётся в 1000-1500 рублей. С центральным за аналогичную площадь придётся заплатить вдвое больше.
При этом вторички с автономкой в Калининграде не очень много: старый фонд относится к центральным теплосетям, поэтому разумнее приобрести себе квартиру в новостройке.
Цена
Средняя цена на новостройки в Калининграде сейчас составляет около 50 тысяч рублей за «квадрат». По данным специализированного портала «Мир квартир», в первом квартале 2018 года жильё подорожало на 5,4%.
Стоимость сильно зависит от степени готовности объекта, района, инфраструктуры, транспортной доступности. Например, квартира в историческом районе города будет стоить около 100 000 рублей за метр, на окраине — можно уложиться в 40-42 000 рублей.
Один из лидеров строительного рынка региона компания КСК с 1999 года строит комфортное жильё на любой кошелёк: от эконом- до премиум-класса. База объектов включает квартиры стоимостью от 1 до 9 миллионов рублей, расположенные в разных районах города. Все дома строятся с применением современных немецких и скандинавских технологий.
Подробная информация о жилых комплексах, планировках, сроках сдачи новостроек представлена на официальном сайте КСК. Важное преимущество — отсутствие посредников на этапе продажи. А это гарантирует вам низкую стоимость и отсутствие рисков.
Расположение и транспорт
Важное отличие Калининграда от многих российских городов — здесь практически нет «плохих» районов. То же самое касается и экологии: все «грязные» производства вынесены за пределы города. Исключением можно назвать микрорайон Прибрежный, но новостроек здесь практически нет.
Пожалуй, главный фактор, на который надо обращать внимание наравне с планировкой и стоимостью квартиры — это транспортная доступность. По данным на 1 января 2018 года, Калининградская область занимает пятое место по уровню автомобилизации. Пробки в семь-восемь баллов по «Яндексу» — это привычная картина в утренние и вечерние часы.
Калининград во многом сохранил облик старого европейского города, не слишком изуродованного многополосными проспектами, поэтому пробки здесь плотные, но в большинстве своём предсказуемые. Даже при максимальной загруженности дорог вы не будете проводить в машине несколько часов без движения, как это бывает в Москве или, например, Владивостоке.
Объекты КСК располагаются в разных районах города, поэтому каждый сможет выбрать оптимальный вариант с транспортной доступностью. Например, в проблемном Московском районе есть рельсобус — городская электричка, которая выполняет пять рейсов в утреннее и вечернее время. Всего 12 минут — и вы в центре города. Этот вид транспорта будет доступен для жильцов домов КСК на улице Тихорецкой, Шевцовой или Толстикова.
Для тех, кому важно жить ближе к центру и не тратить много времени в пробках к морю, советуем обратить внимание на жилой комплекс «Нордберг» на улице Невского. Малоэтажная застройка, удобные планировки, хорошая транспортная доступность и всего 20 минут до моря, плюс невысокая стоимость: купить однокомнатную квартиру можно всего за 1,1 млн рублей.
Разнообразие выбора
Калининград выгодно отличается от других регионов страны большим количеством вариантов жилья. Это не выбор между одинаковыми многоэтажками в разных районах, как часто бывает в «большой» России. Здесь можно привередливо подбирать квартиру по количеству зелени возле дома, близости развлекательных объектов или виду из окон. В общем, по критериям, которые в некоторых уголках страны могут показаться блажью.
Причём вовсе необязательно идеальное для вас жильё относится к категории элитного. Вполне может быть, что квадратный метр в неприглядном муравейнике «жадного» застройщика обойдётся лишь на пару тысяч рублей дешевле, чем в качественном жилом комплексе.
Хорошим вариантом для тех, кто привык жить в комфорте, станет покупка квартиры в комплексе «Восход» на Юбилейной. Жилой дом расположен в пешей доступности от центра города, вокруг много зелени, школы, детские сады, кафе и супермаркеты. И всё это по цене от 1,9 за однокомнатную квартиру. Что ещё для счастья надо?
Любителям роскоши наверняка придётся по душе жилой дома на Марата — пример качественной малоэтажной застройки в исторической части города. В Кёнигсберге этот районе носил название Амалиенау: здесь жили банкиры, торговцы, архитекторы и профессора и другие состоятельные и уважаемые люди. Многие дома, построенные в начале XX века, хорошо сохранились до сих пор, поэтому прогулка в окрестностях будет доставлять вам настоящее эстетическое наслаждение.
Как видите, найти качественное жильё в Калининграде не составит большого труда. Поэтому хватит раздумывать над переездом, сейчас самое время действовать. Ну а если вы ещё не определились, приезжайте просто отдохнуть. Лето, зелень, море, прекрасная архитектура и чудесные закаты никого не оставят равнодушными.
Реклама
