«Дома на побережье и умные функции»: как Сбер помогает строить и продавать жильё в регионе

Редакция Калининград.Ru продолжает освещать серию туров по жилым комплексам, которые возводят при участии Сбербанка. На сегодняшний день компания софинансирует порядка 46 проектов на территории региона. В финальном туре журналистам показали масштабные комплексы в главных курортных городах региона — Светлогорске и Зеленоградске. О том, чем уникальны эти проекты, и как Сбер помогает застройщикам улучшать продажи, — в материале Калининград.Ru.

ЖК «Гармония»

ЖК «Гармония» — это 7-этажный комплекс бизнес-класса в Светлогорске. Проект реализует ООО СЗ ЖК «На Новой». Дом выполнят в классическом скандинавском стиле. Кровлю и часть фасада сделают из тёмного фальца. Также в оформлении используют отделочные материалы светлых и природных оттенков. Входные группы выполнят в уникальном дизайне, будут установлены бесшумные лифты, в квартирах уже оборудовали газовые котлы. На цокольном этаже разместят ладовые и обустроят парковку.

«Гармонию» возводят на улице Новой, вблизи густого хвойного леса. В 300 метрах от дома располагается озеро Майское. К нему проведут тропу с освещением. «Начиная с четвёртого этажа вы будете видеть буквально на 2–3 километра вперёд. Под вами будет лесной массив. Летом здесь великолепно. Этот район весь в зелени», — рассказал руководитель отдела продаж компании-застройщика Дмитрий Иванов.

Комплекс рассчитан на 129 однокомнатных и двухкомнатных квартир с открытыми и частично закрытыми балконами. Вместе с холодными помещениями минимальная квадратура жилья составляет 44 квадратных метра. Квартиры выполнят в сером ключе, однако предусмотрена возможность отделки под White Box. Кроме того, застройщик разработал 41 вид планировки. По словам специалиста компании, благодаря этому ни одна квартира не будет похожа на другую.

ЖК сдадут во второй половине 2025 года. На этапе строительства купили уже около 40% квартир. «В этом году у нас многие семьи оформили семейную ипотеку. Теперь они ждут окончания строительства», — отметил Дмитрий Иванов. Цена начинается от 6 млн рублей.

Апарт-отель «Лазурь»

До конца 2024 года на Калининградском проспекте в Светлогорске завершат строительство пятиэтажного апарт-отеля «Лазурь». Проект реализует ООО «МПК». Фасад здания декорируют кирпичом и светлой штукатуркой, а также увенчают парапетными фронтонами. Крышу сделают вальмовой. На территории апарт-отеля уже выполняют благоустройство. Здесь появится небольшой сквер с лавочками и гостевая стоянка. Парковку для резидентов отеля разместят под землёй.

Менеджер по продажам «МПК» Марина Ботнева отмечает удачное месторасположение новостройки. «Здесь есть спорткомплекс на Олимпийском бульваре, автобусные остановки рядом, пять минут до железнодорожного вокзала, есть Baden Spa через дорогу. Магазины, парикмахерские, рестораны — всё в шаговой доступности», — рассказала менеджер по продажам.

В доме появится 88 однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатные апартаментов. На пятом этаже разместят квартиры с антресолями. Жильё выполнят в сером ключе, однако застройщик предлагает ремонт от партнёра под ключ. «Можно сделать с мебелью, а можно рассчитать ремонт без неё. После ремонта в квартире есть вся техника, кроме стиральной машины», — рассказала специалист.

Площадь самых маленьких помещений составляет 40 квадратных метров, самые большие занимают 125. Минимальная стоимость жилья в «Лазури» — 8,2 млн рублей. Топовые апартаменты на пятом этаже обойдутся в 24 млн рублей. Менеджер по продажам отметила, что однокомнатные апартаменты раскупают очень быстро. Стандартных двухкомнатных квартир осталось около шести штук.

ЖК «Яркий»

Масштабный жилой комплекс «Яркий» строят в посёлке Малиновка Зеленоградского округа. Проект реализует ГК «Стройинвестиция». Всего здесь появится 35 домов с разноцветными фасадами. В четырёхэтажных зданиях обустроят лифты, на территории разместят детские и спортивные площадки, а также парковки. Кроме того, в комплексе с жилыми домами построят здание, в котором разместятся СПА и магазин. В шаговой доступности от ЖК находятся остановки общественного транспорта и электрички, а также побережье.

Квартиры выполнят в сером ключе с автономным газовым отоплением. Размер однокомнатных квартир варьируется от 27 до 38 квадратных метров, двухкомнатных — от 48 до 60. Диапазон цен: от 4 млн и выше. По словам представителя застройщика Анны Егоровой, стоимость квартир в ЖК «Яркий» одни из самых доступных в Зеленоградске. «По сравнению с центром города, у нас можно купить несколько квартир и сдавать их», — отметила специалист.

Комплекс построят в пять этапов. Каждые полгода будут возводить по семь домов. Начало второй очереди запланировано на конец весны 2025 года. Тогда же откроется продажа новых квартир. «Мы также планируем выходить на проектное финансирование от Сбера», — подчеркнула представитель подрядчика.

На первом этапе строительства уже половина проекта продана. Большинство покупателей — жители из других регионов. По словам представителя подрядчика, из 400 квартир около 200 уже купили за два месяца с начала продаж. «Люди сейчас любят не в центре Зеленоградска находиться, а здесь. Они приезжают, берут велосипеды и едут либо в сторону Светлогорска, либо на Косу», — поделилась наблюдениями специалист.

ЖК «Венецианский квартал»

ЖК «Венецианский квартал» — ещё один проект застройщика «МПК», который планируют завершить до конца 2027 года. Комплекс будет состоять из шести девятиэтажных домов в форме подковы. Фасады выполнят в светлой гамме и украсят декором в стиле неоклассицизма. На территории обустроят детские и спортивные площадки, а также парковки. Кроме того, в порядок приведут два близлежащих озера. Рядом с водоёмами создадут парк с пешеходными и велодорожками.

«ЖК спроектирован таким образом, что можно выбрать квартиру с хорошими видовыми характеристиками. Как на озеро, так и на лес. Самая главная особенность — пешая часть города Зеленоградска. Здесь до самых основных точек притяжения и достопримечательностей: до променада, до пляжа, до городского рынка, до основных ресторанчиков — 10–12 минут пешком», — рассказа менеджер отдела продаж.

Застройщик позиционирует «Венецианский квартал» как ЖК комфорт-класса. Квартиры здесь выполнят в сером ключе. Площадь однокомнатных составляет от 38 квадратных метров. Двухкомнатные занимают от 60 до 65. Квадратура трёхкомнатных варьируется от 70 до 80 квадратов.

Менеджер отмечает, что дома строят быстро. Однокомнатные квартиры разбирают на этапе застройки. Их минимальная стоимость — 7,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в готовых домах стоят от 9,5 до 12 млн рублей. Цена трёхкомнатных — от 11 до 13 миллионов. Стоимость зависит от этажа и видовых характеристик.

В калининградском отделении Сбербанка отмечают, что при покупке квартир в жилых комплексах «Гармония», «Яркий» и «Венецианский квартал» возможно воспользоваться льготными программами. В частности, IT-ипотекой, или семейной под 6%.

Кроме того, со 2 декабря Сбера запустил бесплатную опцию «Ставка на снижение». Благодаря ей клиент в будущем может снизить свою ставку по ипотеке, когда уменьшится ключевая ставка ЦБ.

«В кредитном договоре предусмотрено, что в течение семи лет клиент может один раз подать заявление на снижение ставки по своей базовой ипотеке. Когда это сделать клиент выбирает самостоятельно. Он подаёт заявление, банк его рассматривает и возможно снижение ставки до 10% пунктов, но не ниже рыночной ставки по ипотеке на момент снижения», — рассказали в Сбере.

Преимущества для застройщиков

Сбербанк не только финансирует строительство крупных проектов в регионе, но и позволяет девелоперам оснастить ЖК умными функциями. «Это преимущество. Мы видим, что дома, в которые внедрены различные умные сервисы, действительно отличаются лучшими продажами», — рассказала заместитель управляющего калининградским отделением ПАО Сбербанк Татьяна Степанюк.

Так, благодаря онлайн-платформе «Домá.ai» резиденты могут почувствовать себя жильцами ЖК из будущего. Двери в подъезды, которые открываются автоматически, лифт, который заранее спускается к жителю, скан-мониторинг инженерной инфраструктуры, аварийно-диспетчерское обслуживание — эти и множество других функций значительно повышают комфорт резидентов и упрощают работу УК.

Кроме того, Сбер помогает застройщикам смоделировать параметры будущего проекта и провести его комплексную аналитику. «Для Калининградской области отрасль недвижимости является сейчас одной из важнейших. Многие сейчас переезжают в регион из других субъектов, и важно понимать, какую недвижимость приобретает житель, что необходимо строить. Наша аналитика как раз помогает определить оптимальные характеристики и инфраструктуру жилья», — объясняют в компании.

По итогам исследований специалистов Сбера, застройщики могут составить портрет жителя, оценить размер целевой аудитории, определить объём трат населения, выявить неудовлетворённый спрос и наличие конкурентов, а также определить оптимальный формат новостройки.

Фото: Даниил Михеев
Визуализации предоставлены застройщиками