Редакция Калининград.Ru продолжает освещать серию туров по жилым комплексам, которые возводят при участии Сбербанка. На сегодняшний день компания софинансирует порядка 46 проектов на территории региона. Лимит вложений уже превысил 40 миллиардов рублей. Одни из наиболее крупных жилых проектов — «МС18», «Резиденция» и «РАСЦВЕТ ПАРК». О том, чем уникален каждый из них, и как выгодно приобрести жильё с программами от Сбера, — в материале Калининград.Ru.
«МС18»
Жилой комплекс «МС18» в Пионерском включает два семиэтажных дома на 279 квартир. Проект реализует ГК «Макрострой». Здания строят из керамического кирпича и железобетона, на крыше уложат тёмный фальц. Фасады в современном стиле визуально разделят комплекс на шесть секций. Первый дом получит кирпично-белую расцветку, второй выполнят в монохромной гамме. Между этажами пустят тихие лифты, а в квартирах проведут газовое отопление, установят кондиционеры и умные девайсы для управления домом от Сбера. Также в комплексе обустроят кладовые.
«МС18» возводят в районе улицы Флотской, на самой высокой точке Пионерского. В шаговой доступности от будущих новостроек находятся школа, железнодорожный и автовокзал. До моря можно добраться пешком за 10 минут. По словам генерального директора ГК «Макрострой» Алексея Малышева, местный пляж выгодно отличается от побережья Светлогорска и Зеленоградска. «Пляж в Пионерском широкий и песчаный, а вход в море, без гальки, как это в Светлогорске и Зеленоградске», — отметил он.
«МС18» планируют сдать в декабре 2025 года. На территории комплекса обустроят большую детскую площадку и обособленную от дворов парковку. Кроме того, на прилегающей территории привели в порядок Шанхайское озеро. «Сейчас там образовался городской минипарк», — отметил гендиректор ГК «Макрострой». У водоёма проложат деревянные мостики и обустроят места для рыбалки.
В комплекс «МС18» входят однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 32 до 54 квадратных метров. Стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 180 тысяч рублей в зависимости от этажности и видовых характеристик. На сегодняшний день, в «МС18» приобрели уже порядка 40% недвижимости. Алексей Малышев отмечает, что стартовые и конечные цены квартир не будут разниться, однако в будущем жильё в Пионерском может значительно подорожать. «Почему на сегодняшний момент цена отличается от Светлогорска и Зеленоградска? Здесь не так развита инфраструктура. Когда в Пионерском появится инфраструктура, кафе, рестораны, поверьте мне, — цена вопроса будет совершенно другая», — считает Малышев.
«Резиденция»
ЖК «Резиденция» строят в Пионерском на улице Комсомольской, 19. Проект реализует ГК «Зелёный Город». Пятиэтажный дом рассчитан на 97 квартир. Здание возводят из керамического кирпича, фасад планируют декорировать клинкерной плиткой и светлой штукатуркой. На доме обустроят фальшкровлю из металлочерепицы. Внутри установят лифты, оборудуют кладовые, на первом этаже разместят отдельное помещения для хранения велосипедов и детских колясок. Квартиры выполнят в сером ключе с автономным отоплением.
В районе «Резиденции» сосредоточена вся необходимая инфраструктура. Поблизости находятся променад, порт, ландшафтно-парковый комплекс «Сосновый бор» и другие популярные места и объекты. Пляж располагается всего в 100 метрах от комплекса, до аэропорта можно добраться за 20 минут, а поездка в Калининград займёт чуть больше получаса. Для владельцев автомобилей на территории ЖК оборудуют вместительную парковку. Во внутреннем дворе устроят детские площадки. Для безопасности территорию «Резиденции» огородят, а на въездах установят шлагбаумы.
Сдача объекта запланирована на второй квартал 2026 года. В ЖК уже выкупили 23% жилья. В комплекс входят однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в жилье со второго по четвёртый этаж обустроены балконы с панорамным остеклением, на пятом — открытые. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 27 до 48 квадратных метров. Размер двухкомнатных — от 48 до 90 квадратов. Сейчас минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Резиденция» составляет 6,7 млн рублей. Двухкомнатная квартира начинается от 10,5 млн рублей. Стоимость жилья зависит от этажа.
«РАСЦВЕТ ПАРК»
В жилой комплекс бизнес-класса «РАСЦВЕТ ПАРК» войдут три пятиэтажных дома. Здания строят из керамического блока. Фасады выполнят в чёрно-белой гамме с акцентными деталями из кортеновой стали. Кровли сделают эксплуатируемыми, а на первом этаже обустроят лобби с дизайнерским оформлением. Проект реализует девелопер «РАСЦВЕТ». В оформлении фасадов используют элементы, которые будут отсылать к русской культуре. Например, декорированные ставни.
Одна из главных особенностей будущего комплекса — наличие творческих пространств. В «РАСЦВЕТ ПАРКЕ» можно будет арендовать музыкальную комнату, зал для йоги, коворкинг с переговорной комнатой. Также на территории комплекса появится комната матери и ребёнка. Квартиры выполнят в сером ключе.
Менеджер отдела продаж девелопера «РАСЦВЕТ» Артём Пронин отмечает, что компания разработала мобильное приложение для управления внутридомовой территорией и организации умной квартиры. Кроме того, в решении бытовых задач будущим резидентам смогут помочь консьержи. «Когда вы приезжаете в отель, вас встречают красивые мальчики и девочки, которые, грубо говоря, выполнят любую вашу прихоть. Здесь примерно то же самое. Вас встретят ребята, которые помогут решить какие-то бытовые вопросы. Например, забронировать столик или принять вещи в прачечную. В дальнейшем функционал будет расширяться», — рассказал менеджер.
Для управления комплексом девелопер создал свою компанию. «Мы долгое время смотрели на разные управляющие компании, которые есть в городе, и не одна не соответствует нашим требованиям, поэтому мы открыли свою. Она ориентирована на максимальное взаимодействие с собственниками. В процессе строительства возможны дополнительные улучшения комплекса», — отметил менеджер.
«РАСЦВЕТ ПАРК» появится на берегу Чистого пруда, в посёлке Заозерье под Калининградом. На территории ЖК создадут прогулочный бульвар и высадят около 17 видов крупномерных деревьев. Вдоль водоёма обустроят набережную со смотровой площадкой у 300-летнего дуба — символа «РАСЦВЕТ ПАРКА». «Наша ландшафтный архитектор — про экоформат. Она фанатка этого дела и постарается максимально сохранить природу с добавлением к ней больше натуральных материалов. Я уверен, что как только набережная здесь появится — это будет очень крутое место притяжения. Сюда люди поедут», — считает специалист девелопера «РАСЦВЕТ».
Комплекс рассчитывают завершить в конце 2025 года. Выдача ключей запланирована на май–июнь 2026 года. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 250 тысяч рублей и растёт в зависимости от этажности и видовых характеристик. Площадь однокомнатных квартир находится в диапазоне от 39 квадратных метров до 65. Двухкомнатных — от 60 и выше. Трёхкомнатные квартиры располагают пространством от 81 до 117 метров.
Выгоды от Сбера
Сбербанк не только поддерживает строительство современных жилых комплексов в регионе, но и помогает приобрести квартиры в новостройках с максимальной выгодой. Как рассказали в калининградском отделении финансовой организации, самой востребованной программой остаётся семейная ипотека. Ставка по ней составляет 6%. «В данный момент мы принимаем заявки на эту ипотеку, одобряем объекты и ждём лимиты для того, чтобы начать выдачу данной программы», — отмечают в организации. Лимиты в Сбербанке появятся уже с 15 ноября.
Застройщики комплексов «МС18», «Резиденция» и «РАСЦВЕТ ПАРК» предлагают дополнительную скидку по семейной ипотеке. Компании «Макрострой» и «Зелёный Город» при первоначальном взносе от 50,1% снижают ставку до 5,3%, «Расцвет» — до 4,6%. В Сбербанке подчёркивают — цена квартиры при этом дорожать не будет.
Тем, кто не может воспользоваться семейной ипотекой, специалисты банка рекомендуют взять базовую программу. Эксперты подсказывают лайфхак: с застройщиком, находящимся на проектном финансировании в Сбере, можно договориться о снижении ставки. Насколько девелопер уступит клиенту, будет зависеть от параметров будущего жилья. Таким способом ставку можно снизить до 13,9%.
Ещё один выгодный вариант — траншевая ипотека. «Клиент вносит первоначальный взнос по стандартной программе 15–20%, а кредитные средства делятся на два транша. Первый — клиент получает сразу, второй — перед вводом объекта в эксплуатацию. На период стройки ежемесячный платёж и проценты идут только с того транша, который взял клиент. Этот кусочек может быть 20%, 10% от суммы кредита», — объясняет эксперт Сбера.
Клиентам из других регионов удобно взять квартиру в рассрочку. Для этого банк предоставляет сервисы по сделкам без ипотеки — электронной регистрации и безопасных расчётов. «Клиент закладывает деньги на специальный блокированный счёт. Банк направляет документы на регистрацию в Росреестр без посещения МФЦ. Зарегистрированные документы приходят клиенту на почту, блокированный счёт раскрывается, деньги уходят застройщику, либо на эскроу-счёт, если это ещё строящийся объект», — уточняют в Сбере.
Кроме того, с 11 ноября стартовала акция «Зелёный день», приуроченная к Дню рождения Сбербанка. В честь этого компания совместно с ГК «Макрострой» предоставляют скидки — минус 1% на стоимость квартиры и снижение ставки на 0,5% по базовой ипотечной программе.
Фото: Даниил Михеев
Визуализации предоставлены застройщиками
Реклама, ПАО Сбербанк
