«Большая экономическая загадка»: о строительстве жилья и возможности его купить

25.07.2015 21:15 Тема: Недвижимость 3576 9
«Большая экономическая загадка»: о строительстве жилья и возможности его купить
Фото: Калининград.Ru

Может, кто ещё помнит: был в девяностые годы юмористический почти жанр «Я не понимаю!». Весьма удачный приём: прикинуться дурачком и задавать вопросы, ответы на которые только кажутся очевидными. К тому же и жизненный: жители страны, в одночасье выброшенные из тепличных условий социализма в стихию капитализма, где каждый сам за себя, действительно многого не понимали...

Потому и наворотили такого, что уже пятнадцать лет расхлёбываем и ещё столько же расхлёбывать будем. Впрочем, это иная тема. Тем более что вышеупомянутый жанр умер, хотя понимать люди в массе своей больше не стали — просто свыклись со своим непониманием. Однако иногда хочется всё-таки сделать морду топором и громко сказать: «Нет, я действительно не понимаю...».

Да вот — например: ну, хорошая, казалось бы, новость…«За первые 6 месяцев 2015 года в Калининградской области построено 593,9 тысячи квадратных метров жилья. Рост показателя относительно аналогичного периода 2014-го составил 30,4%. Всего в регионе было возведено 1 528 жилых домов, или 7 098 квартир». Причём по этому показателю КО — впереди России всей (правда, вместе с Тюменской и Московской областями).

Причём само по себе это вполне понятно. Но становится загадкой, если сопоставить с другим сообщением: «По итогам второго квартала 2015 года в Калининградской области стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 50 тысяч рублей, на первичном — 48 тысяч. В сравнении с предыдущими тремя месяцами цены выросли на 1,3% и на 1,8% соответственно». Но это за второй квартал, а за первый — на 10,5 %. Итого — 12-13% за полгода.

Хотя тоже всё понятно, но только при условии, что растут зарплаты, развивается экономика... Ещё Маркс говорил, что при правильной экономике цены снижаться не должны — должны расти зарплаты.

А если нет? Среднемесячная начисленная заработная плата в Калининградской области за январь 2015 года составила 25 тысяч 680 рублей. По данным Калининградстата, за год она увеличилась на 2,9%, но по сравнению с декабрем 2014 года — упала на 27,9%. Какой уж тут рост...

Более того: самые высокие зарплаты в КО зафиксированы в химпроме (а у нас такой есть?), сфере финансов, а также на предприятиях по добыче полезных ископаемых (неужели включая нелегальных копателей янтаря?). Но даже с ними это малая часть тех, кто у нас в регионе работает и чьи доходы в лучшем случае не растут, а по большей части падают.

Причём это даже не злая воля отдельных предпринимателей, а вполне объективный процесс: за первое полугодие индекс промышленного производства в Калининградской области сократился на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Причём сильнее всего пострадало производство машин, электрооборудования и транспортных средств. Какой уж тут рост доходов?

И даже существование ипотеки ситуацию не объясняет: она и в лучшие времена покрывала максимум половину рынка жилья. А уж в кризисных условиях конца прошлого — начала этого года и подавно: например, по словам директора АН «Альфа Риелт» Артура Карбовца, «ипотека при таких ставках практически умерла. Граждане берут кредиты — при условии, что собственных средств от 50% и больше».

И вот тут поневоле начинаешь не понимать. Есть же незыблемые основы! Например, спрос рождает предложение. Тогда верно и обратное: если есть предложение, значит, имеется спрос. И чем он больше, тем быстрее будут расти цены. Но и наоборот: при падении спроса строители должны либо снижать цены, либо разоряться. А если они, как у нас, не разоряются массово, а напротив, повышают стоимость своего продукта — значит, спрос, причём стабильный, таки есть.

Согласитесь, загадка: население нищает и даже, как некоторые утверждают, голодает, а потому истерически скупает самое дорогое, что есть на массовом потребительском рынке, — квартиры. Нет, я понимаю — по нескольку тысяч рублей в заначке для массовой скупки бытовой техники (как в конце прошлого года) есть у многих, но здесь речь идёт о миллионах рублей и многих тысячах квартир!

Как хотите, но не сочетаются эти сообщения! И потому — одно из двух: либо статистика лукавит насчёт количества сданных квартир, включая в подсчёт и те квадратные метры, которые ещё не построены, существуя только виртуально, и те, которые ведомства строят для себя (например, МО).

Либо не всё так уж очевидно с падением реальных доходов, ибо те заплаты, которые попадают в статистику, — только верхушка айсберга, а основная часть денег у горожан — то, что они получают в конвертах и в виде всяких разной степени нелегальности доходов. И тогда это совсем плохо — делиться с государством мы не хотим, а требовать от него того-сего и пятого-десятого не прекращаем...

Впрочем, господа читатели, а вы как думаете, какой из вариантов правильнее?

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции Калининград.Ru

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышью текст с ошибкой и нажмите [ctrl]+[enter]

Мы в социальных сетях

Архив новостей

« Июнь 2020 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

© 2019 Информационно-аналитический портал Калининграда.
Учредитель ООО «Вымпел Медиа». Главный редактор: Чистякова Л.С.
Электронная почта: news@kgd.ru, телефон + 7 (4012) 507508.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ No ФС77- 52832 от 08.02.2013г. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Перепечатка информации возможна только с указанием активной гиперссылки.
Материалы в разделах «PR», «Новости бизнеса» и «Другие новости» публикуются на правах рекламы.

Телефон редакции: (4012) 507-508
Телефон рекламной службы: (4012) 507-307
 
Электронный адрес редакции: news@kgd.ru
Афиша: kaliningradafisha@gmail.com
Рекламный отдел: reklama@kgd.ru

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

18+
Longus penis basis vitae est!Реклама на Калининград.Ru
Редакция
Форма обратной связи
Developed by Калининград.Ru