Есть смутное подозрение, что у нас во власть пробрались скрытые большевики: не любит городское и региональное руководство богатых. Ох, не любит!
Конечно, сие только домыслы автора этих строк, но он исходит из того, что строящееся жильё (особенно в близкой к центральной части города) в Калининграде весьма дорогое и по карману далеко не всем. А тут такое... Впрочем, обо всём по порядку, тем более, что речь не только об одном конкретном микрорайоне Калининграда, а о градостроительной политике администраций по всей области.
Я знаю: город будет, я знаю: саду цвесть...
Казалось бы, калининградца градостроительными изысками местных архитекторов уже не удивишь — всякое видали. А вот поди же ты, удалось! Я о новом проекте мэрии облстолицы — о жилом микрорайоне в районе аллеи Смелых, на том месте, где сейчас расположен калининградский мясокомбинат.
Имя предполагаемого инвестора не называют (похоже, его пока нет), но в любом случае это будет весьма смелый человек или организация: снос административного здания, четырёх жилых домов и водонапорной башни обойдётся ему (им) в копеечку. Ибо строили немцы прочно, на века... Да и рекультивация земель, за 120 лет на метры вглубь пропитанных миазмами скотобойни, тоже недёшева.
Иными словами, жилой микрорайончик на месте мясокомбината получится весьма элитным — ведь, помимо обычных расходов на строительство, застройщику придётся отбивать ещё и немалые предварительные расходы на подготовку территории. Короче, ни ипотечникам здесь ничего не светит, ни социального жилья здесь не будет — только нувориши.
Или кто-то другой... Честно говоря, помимо явного желания во что бы то ни стало снести комбинат, представления о том, что потом, у мэрии, похоже, нет. Как сказал замглавы господин Мельников: «Там же (на аллее Смелых — В.Т.), согласитесь, людям-то заниматься нечем, нужно в центр ехать. А зачем им в центр ехать, если будет рядом, под боком?» Интересно, что будет под боком? Учебные заведения? Рынок? Кинотеатр? Гор- и обладминистрации? Больница? Стадион? «Макдональдс»? Или зачем ещё аборигены аллеи Смелых рвутся в центр?
Однако всякий раз, когда говорят про планы застройки территории мясокомбината, называют проект «жилым районом». Вот из этого и будем исходить: микрорайон дорогого, т. н. «элитного» жилья...
А всё же жаль, что я давно гудка не слышал заводского...
Ну, и что эти счастливчики новосёлы получат? Об одном явном недостатке нового микрорайона в мэрии говорят прямо: «Рядом проходит железная дорога, основной ход на Калининград. Это мы сразу предполагаем, что на расстоянии ста метров от железной ветки никакого жилья там не будет». Ой, господа, держите детей: что ребёнку стоит пробежать до рельсов 101 метр? К тому же по опыту знаю, что шум проходящего поезда и за двести метров слышен не хуже, чем за сто...
Но это только с одной стороны нового микрорайона, ибо с другой стороны его — автомобильный мост на аллее Смелых, а она — одна из основных автомобильных трасс города. Не знаю, какой этажности предполагается застройка на месте мясокомбината, но в любом случае поток автомобилей окажется либо над головой новосёлов, либо прямо у них под окнами, гораздо ближе, чем вторая эстакада к домам на острове.
Однако это ещё не все приятные новости, ибо с третьей и четвертой стороны положение немногим лучше: практически вплотную к новой застройке примыкает домостроительный комбинат с его цементом и погрузкой-выгрузкой и хозяйство железнодорожников с расположенной неподалёку сортировочной горкой, где днём и ночью кипит шумная работа. Спокойной ночи, нувориши!
Короче, в цивилизованных странах такие места называют промзонами, и если уж строят здесь жильё, то для беженцев из слаборазвитых стран, а не для среднего и выше того класса. Да и то прогрессивная общественность сразу начинает бороться за права несчастных азиатов и африканцев, обвиняя свои власти как минимум в нетолерантности, а как максимум — в расизме. Я же говорю, что наши власти не любят зажиточных...
Строим мы дома, и вот — город на глазах растёт
Однако не всегда растёт — иногда строителям мешают всякие посторонние. Как, например, в случае с новым микрорайоном. Дело в том, что часть построек на территории предприятия (административное здание, четыре жилых дома и водонапорная башня) относится к объекту культурного наследия «Комплекс зданий городской скотобойни». А это значит, что просто так всё снести не получится — и потенциальному инвестору по застройке территории бывшего мясокомбината будет очень сложно снять с него статус «объекта культурного наследия»
Ибо, как признался глава комитета архитектуры и строительства Артур Крупин, «таких случаев на всей территории России были единицы, а у нас вообще, наверное, ни одного... Экспертам нужно будет доказать, что объект утратил культурную ценность». Нет, утратил производственную ценность — это понятно, а как утратить ценность культурную, кто-нибудь понимает? Неужели памятник признают построенным не в XIX, а в XXI веке?
Между прочим, проблема артефактов промышленной архитектуры прошлых веков стоит не только у нас, но и во всём мире — и везде её решают по-разному, в зависимости от жадности местных властей и их представлений о том, что такое современный город и как он должен развиваться.
Где-то ещё полагают, что город — это территория, на которой люди только работают, едят и спят, где-то уже поняли, что городское поселение — часть природы, призванное обеспечить своим обитателям возможности не только труда, но и отдыха, не только воспроизводства, но и нормального воспитания детей, не только траты денег, но и бесплатной релаксации...
Постройте мне коттедж, пожалуйста!
Что же до наших горвластей и примкнувших к ним архитекторов, то они, похоже, застряли в первой половине прошлого века, когда по умолчанию считалось, что каждый метр городской площади должен быть застроен, дабы приносить прибыль, и другой цели у него, у этого метра, нет. А что до горожан, то они только счастливы, когда живут как можно теснее с себе подобными.
Ну, сидит у них, у наших архитекторов, где-то в подсознании образ идеального города, в котором дома-башни, плечом к плечу, тесно смыкаются вдоль улиц, превращая их в каменные ущелья... Типа, ну, вы что — крупные города цивилизованных стран не видели?
Видели-видели, только в них аборигены не живут, они все в пригороды и за город перебрались, а в городах одни офисы, развлекательные и торговые центры да маргиналы с эмигрантами остались.
А у нас в Калининграде добрая половина населения живет именно в центре и вокруг него, и надежды на то, что эти люди в ближайшее время переберутся в коттеджные поселки, которые протянутся вдоль дорог вплоть до Светлогорска, Полесска, Гвардейска, Озерска и Приморска, нет никакой. Впрочем, это отдельная тема, хотя история с жилым микрорайоном на аллее Смелых — удачная к ней иллюстрация.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции Калининград.Ru
