«БалтАвтоЛайну» не дают построить жилой дом в районе улицы Челнокова в Калининграде

«БалтАвтоЛайну» не удалось добиться разрешения на строительство многоквартирного дома на улице Рыбников, 15. Участок с кадастровым номером 39:15:121017:48 расположен в микрорайоне Сельма, рядом с Челнокова.

В мае 2021 года компания подала документы в региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию. «БалтАвтоЛайн» хотел построить на участке площадью 1,4 тысячи квадратных метров многоквартирный дом. Однако чиновники отказались выдавать разрешение. В обосновании агентство отметило, что согласно новому генплану территория относится к общественно-деловой зоне, где нельзя строить жильё. Замечания возникли и к проекту дома. 

«БалтАвтоЛайн» посчитал отказ незаконным и подал иск в арбитражный суд. Во время рассмотрения дела выяснилось, что назначение спорного участка поменяли только в генплане. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) по-прежнему значилось жильё. Однако суд пришёл к выводу, что агентство не нарушило закона, выдав отказ. «Доводы общества о том, что положения ПЗЗ муниципального образования имеют большую юридическую силу, чем положения генерального плана, принятого позднее ПЗЗ и который является предварительным документом, основаны на неверном толковании норм права», — говорится в решении суда.

Из документа также следует, что «БалтАвтоЛайн» пытался оспорить генплан Калининграда. Однако областной суд не удовлетворил требования компании.

По данным ЕГРЮЛ, генеральным директором «БалтАвтоЛайна» является бывший депутат горсовета Сергей Донских. Компания получила в собственность спорный участок и аварийное здание на нём без торгов. При кадастровой стоимости 11,5 млн рублей сумма выкупа составила чуть больше миллиона.

В администрации поясняли, что проведение аукциона не требуется, поскольку у «БалтАвтоЛайна» было право преимущественного выкупа. Оно появилось у компании после двух лет аренды территории. Помимо земли на Рыбников тогда «БалтАвтоЛайн» приватизировал ещё девять объектов недвижимости.