Региональные власти утвердили перевод трёх участков в Отрадном под среднеэтажное жильё. Территория общей площадью девять тысяч квадратных метров находится рядом с водонапорной башней Георгенсвальде. Местные жители выступают против увеличения высотности зданий и вышли на улицы с плакатами, чтобы спасти посёлок от «каменных джунглей». Корреспондент Калининград.Ru рассказывает, как стала возможным такая застройка в районе индивидуальных и малоэтажных домов.
В августе областное правительство утвердило постановление об изменении правил землепользования и застройки Светлогорска. Одной из корректировок стал перевод трёх участков в границах улиц Тельмана и Станционной, переулков Красноармейского и Комсомольского (39:17:020018:13, 39:17:020018:14, 39:17:020018:15) площадью 2725, 4760 и 1870 квадратных метров из зоны малоэтажной застройки (индекс «Ж 2.2») в зону среднеэтажного жилья (индекс «Ж 3.2»). Сейчас это зелёная территория, вокруг которой стоят частные дома.
Принятые властями изменения предполагают, что на этой земле можно возводить здания до восьми этажей в высоту. Местные жители возмутились и стали выкладывать в социальных сетях фотографии с плакатами против застройки. Активисты указывают, что строительство многоквартирных домов приведёт к «социальной и коммунальной катастрофе». Они призывают правительство обеспечить Отрадное газом и чистой водой, а не увеличивать количество квадратных метров жилья и высотность зданий.
Жители Отрадного отмечают, что решение о переводе участков под среднеэтажную застройку приняли без учёта их мнения. Правила землепользования поменяли на основании результатов общественных обсуждений, которые состоялись весной 2021 года. Изначально на них выносили только вопрос о территории под строительство в Майском проезде в Светлогорске.
Однако во время обсуждений в администрацию муниципалитета поступило ещё четыре обращения. Согласно заключению, один человек предложил изменить статус участков в Отрадном, так как на них планируется возведение среднеэтажных домов. Его инициативу частично отразили в новой версии ПЗЗ.
В документе говорится, что в своём предложении неназванный гражданин просил также перевести в зону среднеэтажного жилья землю с кадастровым номером 39:17:020017:119 площадью 4754 квадратных метра. Это территория по соседству с первыми тремя участками — между улицей Тельмана и Калининградским проспектом. По действующим правилам землепользования она относится к индивидуальной и малоэтажной застройке.
То, что агентство по архитектуре утвердило предложение лишь частично, легко объяснить. Ведомство ориентировалось на генеральный план Светлогорска, который приняли в 2020 году. Согласно документу, первые три участка уже находятся в зоне среднеэтажных домов, поэтому ПЗЗ просто привели в соответствие. Четвёртый же участок отражён в генплане как зона смешанной и общественно-деловой застройки. На ней разрешается возводить коммерческие и жилые здания высотой до четырёх этажей, а также сопутствующую инфраструктуру.
Действующий генплан. Среднеэтажная застройка обозначена ярко-оранжевым цветом
В генеральном плане от 2020 года есть и другие новые территории под среднеэтажные дома в Отрадном. Это участки в переулках Красноармейском (39:17:020019:46, 39:17:020019:45 и земля между ними, не выделенная в отдельный участок) и Прибалтийском (39:17:020021:81 и частично 39:17:020021:23), а также на улицах Тельмана (39:17:020016:79) и Станционной (39:17:020015:78). Их общая площадь составляет порядка 2,5 гектаров. В действующих правилах землепользования практически вся эта недвижимость до сих пор относится к зонам малоэтажной или индивидуальной застройки.
Формально региональные власти теперь должны привести в соответствие ПЗЗ и относительно этих участков. Такая работа началась ещё в 2020 году. После утверждения генплана агентство по архитектуре выпустило приказ о подготовке новых правил землепользования и застройки Светлогорска. Проект даже прошёл процедуру общественных обсуждений в сентябре того же года. В нём все перечисленные территории переводятся под среднеэтажное жильё. Однако документ ещё не успели утвердить.
