Компания «Техно девелопмент» Вадима Шимко, главы «Калининградского строительного концерна», получила участок площадью 5,4 гектара на Советском проспекте. Ранее здесь планировали обустраивать IT-кластер. Корреспондент Калининград.Ru рассказывает, что это за проект и как недвижимость оказалась у крупного застройщика.
Крупный участок располагается на пересечении Советского проспекта и Каштановой аллеи (КН: 39:15:121032:13). Бывшая земля под сооружения радиотелевизионного передающего центра до 2019 года находилась в собственности Российской Федерации. Областные власти попросили участок для размещения технопарков и бизнес-инкубаторов. Глава представительства Калининградской области при правительстве РФ Денис Салий в то время говорил, что здесь планируют создать крупный IT-парк.
У нас есть ещё проект в сфере IT непосредственно в городе Калининград. Мы от РФ получили право на распоряжение земельным участком площадью пять гектаров практически в центре Калининграда (Советский проспект) под реализацию технопарка, где мы планируем создать IT-парк, — рассказывал Салий в марте 2019 года.
Руководитель представительства отмечал, что уже ведутся переговоры с потенциальными инвесторами. Он не назвал сроков реализации проекта, а инвестиции оценил минимум в два миллиарда рублей.
В августе 2019 года Корпорация развития области заказала для этого участка архитектурную концепцию технопарка высоких технологий в сфере IT «Калининград». Проект включал административно-хозяйственный корпус на пять тысяч квадратных метров, блоки для размещения IT-резидентов на 15 тысяч «квадратов», объекты общественного питания, торговли и спорта, выставочные залы и апартаменты (хостелы). Также там предполагалось строительство центра обработки данных, создание парковки и благоустройство территории.
Позднее областные власти изменили генеральный план Калининграда: пять гектаров на Советском проспекте перевели из коммунально-складской в общественно-деловую зону. В настоящий момент главный градостроительный документ снова корректируется и его финальную редакцию пока не опубликовали. Но, согласно публичной кадастровой карте, земля предназначена под общественное управление, обеспечение научной деятельности, деловые здания, торговые центры, магазины, общепит, гостиницы, спорт, банки, страховые компании, выставки и ярмарки, обслуживание автотранспорта.
Сейчас на общественные обсуждения вынесли проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Калининграда, которые приводят в соответствие с новым генпланом. Там участок относится уже к общественно-жилой зоне. Она устанавливается для строительства, реконструкции и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения, стоянок и мест проживания и отдыха граждан.
Фрагмент карты из проекта новых правил землепользования и застройки Калининграда
В конце июня 2021 года администрация Калининграда выдала порубочный билет ООО «Техно девелопмент». Компании разрешили вырубить неперспективную древесно-кустарниковую растительность с диаметром ствола до восьми сантиметров на участке на пересечении Советского проспекта и Каштановой аллеи без компенсационной платы и озеленения. По данным ЕГРН, в мае компания получила землю в аренду у Корпорации развития Калининградской области. Договор действует до середины 2030 года.
Директором и учредителем зарегистрированного в ноябре 2020 года «Техно девелопмента» является бизнесмен Вадим Шимко. Он же руководит и владеет компанией «КСК» — одним из крупнейших застройщиков региона, который возводит многоэтажное жильё в Калининграде, Светлогорске и Гурьевском округе.
Корреспондент Калининград.Ru попытался выяснить, какие работы «Техно девелопмент» планирует вести на пересечении Советского проспекта и Каштановой аллеи после вырубки. Однако Вадим Шимко не ответил на телефонные звонки. Глава Корпорации развития региона Андрей Толмачёв также оказался не доступен для комментариев.
