«Порубленные планы»: какие зелёные зоны Калининграда решили спасти от застройки

Правительство области решило пересмотреть генеральный план Калининграда, принятый в 2016 году. Сейчас несколько участков, где фактически располагаются скверы и парки, относятся к зоне застройки. Власти хотят вернуть этим территориям «зелёный» статус. Корреспондент Калининград.Ru рассказывает, что это за земля и какие объекты на ней могут появиться в соответствии с генпланом.

Осенью правительство начало собирать заявки от общественности о том, какие скверы и парки необходимо признать зелёными зонами. Всего от местных жителей поступило более 80 предложений. Сейчас власти обратили внимание на пять спорных участков, которые фактически являются рекреационными, но формально там можно вести строительство. Часть из них относятся к среднеэтажной жилой застройке (отмечена оранжевым цветом на картах), другие — к общественно-деловой (тёмно-красным), остальные — смешанного назначения (розовым).

Перед внесением изменений в генеральный план должны состояться публичные слушания. Их уже назначили на 27 декабря. Если все предложения примут, то площадь зелёных зон в Калининграде увеличится на 72 гектара.

Улица Лесопарковая

Первый участок находится на улице Лесопарковой в районе пересечения с проспектом Мира, за Евангелистско-Лютеранской церковью Воскресения. Территория площадью 7,6 тысяч квадратных метров относится к зоне среднеэтажной жилой застройки. Согласно публичной кадастровой карте, на ней можно построить шестиэтажный многоквартирный дом с административными помещениями и подземной автостоянкой.

Ленинский проспект

Земля за Домом искусств предназначена под общественно-деловую застройку — офисы, торговые центры, культовые сооружения и сопутствующую инфраструктуру. В 2016 году администрация Калининграда разрешила ООО «БалтСтройИнвест» возводить в зелёной зоне трёхэтажное административное здание с парковкой. Во время работ на участке площадью пять тысяч квадратных метров обнаружили человеческие останки и археологические предметы, но строительство не прекратили. За это компанию оштрафовали на 600 тысяч рублей.

Разрешение на возведение объекта действовало до августа 2018 года. «БалтСтройИнвест» хотел продлить этот срок, но агентство по архитектуре отказала застройщику. Компания подала на ведомство в суд, но в итоге отозвала иск.

Курортная — Линейная — Береговая

Зелёная зона в районе Верхнего озера имеет площадь почти 1200 квадратных метров. Генеральный план Калининграда относит её к общественно-деловой застройке. На такой территории разрешается возводить административные здания, гостиницы, банки, торговые центры, магазины и парковки к ним.

Галицкого — Румянцева — Гвардейский проспект

В границах улиц Галицкого, Румянцева и Гвардейского проспекта находится большой зелёный массив. Он поделен на несколько кадастровых участков. На территории площадью 19,2 тысячи квадратных метров уже успели построить 12-этажный «дом ФСО». Рядом с ним ещё два куска земли — 1610 и 4028 квадратных метра — под высотное жильё и гостиничный комплекс. По генеральному плану все они относятся к зоне смешанного функционального назначения.

Самый большой участок (27,4 тысячи «квадратов») располагается вдоль Гвардейского проспекта. Фактически это парковая зона с ручьём, но главный градостроительный документ считает её общественно-деловой территорией, а публичная кадастровая карта говорит об использовании под строительство здесь гостиничного комплекса.

История коммерческого использования участка началась ещё в 2005 году. После ряда судебных разбирательств своё право на землю закрепила компания «Росбалтстрой», которая хотела возвести на ней гостиницу к ЧМ-2018. Сейчас руководителем и одним из учредителей организации является первый заместитель главы Гурьевского округа Артур Черкасский, а совладельцем — другой гурьевский депутат Андрей Осипович. Пост гендиректора до мая 2015 года занимал нынешний министр по культуре и туризму региона Андрей Ермак.

Большая Окружная — Челнокова — Украинская

Ещё на одном зелёном массиве на окраине Калининграда только одна полоска земли отнесена к зоне городских лесов. На части территории генеральный план разрешает возводить жильё от пяти до восьми этажей в высоту, хотя кадастровая карта позволяет размещение лишь элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

В остальном территория является зоной смешанного функционального назначения, то есть предназначена для застройки общественно-деловыми зданиями и жильём. На публичной кадастровой карте обозначены 11 земельных участков от семи до ста тысяч квадратных метров. Один из них — под восстановление открытого стрелкового тира, остальные — под физкультурно-оздоровительные сооружения.