«Жильё у кладбища»: как стало возможным строительство крупнейшего дома в Калининграде

В сентябре чиновники областного правительства выдали разрешение на строительство 12-этажного дома на пересечении улиц Донского и Румянцева. Самое большое в регионе жилое здание появится на участке, где сейчас располагается автомойка. Корреспондент Калининград.Ru рассказывает, как стало возможным возведение такого крупного объекта и какое к этому отношение имеет семья сити-менеджера Немана и богатейший депутат Зеленоградска.

Изначально на территории под застройку размещались два земельных участка площадью 7 238 и 8 708 квадратных метров. В 2004 году ООО «Юкон-Сервис» получило в аренду первый из них сроком на 49 лет, а в 2007 году — второй на 52 года. Компания планировала возвести здесь автоцентр и подъездную дорогу, что в итоге там и сделала.

Для обустройства парковки и проезда к мойке вырубили часть деревьев, которые относятся к большой лесопарковой зоне между Велосипедной дорогой и улицей Донского. Саму лесопарковую зону, кстати, тоже передали в аренду. Договор на 49 лет заключили с ЗАО «Колор-Пласт», учредителем которого выступал строительный холдинг калининградского депутата Валерия Макарова.

В 2009 году Горсовет принял правила землепользования и застройки, в которых отнёс эти участки к историческим кладбищам, превратившимся в городские лесопарки (зона Л-2). Спустя пять лет «Юкон-Сервис» оспорил это решение в арбитражном суде. Организация доказала, что ПЗЗ в части арендуемой ей территории являются недействительными, поскольку накладывают ограничения по застройке и тем самым нарушают интересы общества. Представители муниципальной власти в суд просто не явились.

На публичной кадастровой карте до сих пор отражены эти два участка — под автоцентр и подъезд к нему, но поверх этих земель уже наложен новый, площадью 16 тысяч квадратных метров, под высотную застройку. Принятые в 2017 году ПЗЗ относят его к зоне Ж-1, разрешающей возведение многоэтажных домов.

Крупный участок на улице Донского сформировали в августе 2018 года. Согласно выписке из ЕГРН, в течение пяти месяцев им полностью владело ООО «Юкон-Сервис», учредителем и генеральным директором которого является Ирина Нейман, предположительно, жена нынешнего главы администрации Немана Андрея Неймана. В декабре собственники поменялись: 50% отошло Игорю Нейману, отцу сити-менеджера восточного муниципалитета, 35% передали депутату Пионерского Анатолию Авраменко, а 15% — народному избраннику Зеленоградского окружного совета Леониду Кухареву. Однако в марте 2019 года последний вернул свою долю ООО «Юкон-Сервис».

В сентябре именно Кухарев, а точнее его компания «Калининград-Сити», получил разрешение на возведение 12-этажки на Донского. При этом её можно назвать самым большим домом в областном центре, поскольку общая площадь строения составляет 57,4 тысячи квадратных метров. К примеру, «квадратура» самого высокого жилого здания в Калининграде — 25-этажного дома на Сельме — едва выходит за 50 тысяч.

Отметим, что Леонид Кухарев является крупным застройщиком в Зеленоградске и богатейшим народным избранником округа: в 2018 году он задекларировал доход в 141,2 миллиона рублей. Родственники главы администрации Немана, а до должности сити-менеджера и сам Андрей Нейман, также задействованы в строительном бизнесе. Кроме того, они связаны с компанией ООО «Инвест А.Ф.», принадлежащей пионерскому депутату Анатолию Авраменко. Последний, помимо прочего, руководит ООО «Патефон», которое имело прямое отношение к главе «Вестера» Олегу Болычеву.