«Ожидание и реальность»: как ТЦ напротив площади Василевского превратился в палатку

В течение последних лет видное место в центре Калининграда, прямо напротив площади Василевского, прячется за строительным забором. За это время ограждение стало частью уличного пейзажа. Однако немногие жители города заметят, что сейчас на пустыре уже возвели торговый объект, и, возможно, в скором времени сине-белую стену снесут. Корреспондент Калининград.Ru разбирался, какие планы были на территорию на перекрёстке 9 Апреля и Литовского вала и что в итоге получилось у застройщиков.

Единый комплекс застройки для территории на пересечении Литовского вала и улицы 9 Апреля придумывали ещё в конце 1990-х. Как рассказывал глава комитета муниципального имущества Александр Зуев, проект квартала включал в себя в том числе возведение 14-этажных жилых домов, которые успешно соорудили и ввели в эксплуатацию в 2002 году. Один из участков власти выделили под объекты торговли — его и получила строительная фирма «Патефон», которая относится к группе компаний «Вестер».

Следующие несколько лет тянулась череда согласований и всевозможных экспертиз. Администрация Калининграда несколько раз продлевала акт выбора земельного участка для инвестора и только в 2007 году выдала разрешительный документ на строительство торгового центра напротив площади Василевского. Но сине-белый забор появился лишь в 2011-ом, за один год до истечения срока аренды.

Информации о том, каким был проект предполагаемого торгового центра в то время, почти не сохранилось. Судя по эскизам, здесь должен был появиться типичный гипермаркет около пяти этажей в высоту с автомобильной стоянкой. Однако реализовать свою идею инвестору было не суждено: появление строительного забора на неформальном, но любимом горожанами сквере вызвало волну негодования среди жителей ближайших домов.

Товарищество собственников жилья одной из 14-этажек потребовало в суде признать незаконным выделение земельного участка. Арбитраж встал на сторону горожан и отменил разрешение на строительство весной 2012 года. Но спустя три месяца «Патефону» удалось оспорить решение первой инстанции.

Осенью 2014 года фирма получила новое разрешение на строительство торгового центра. Согласно проекту, объект вырос до 26 метров. В ТЦ «Янтарь» решили разместить магазины, бутики, офисы, кафе, рестораны, а также двухуровневую подземную парковку. По документам общая площадь здания составляла порядка 23 тысяч квадратных метров. Инвесторы планировали открыть комплекс в 2016 году.

Фото: ВестРусДевелопмент

Внешний вид сооружения не пришёлся по вкусу не только местным жителям, но и встретил критику со стороны главы Калининграда Александра Ярошука. Администрация города даже пыталась договориться с застройщиком о смене земельного участка, но обсуждение не дало результатов.

Во время деловых дискуссий властям частично удалось убедить инвестора в правоте своей позиции: от проекта 26-метрового «Янтаря» отказались. Теперь представители фирмы настаивали на пяти этажах торговых площадей — ниже уже не позволяла экономика. Но мэрия продолжила «давить» на строительную компанию.

Месяцы шли, переговоры заинтересованных сторон зашли в тупик, а работы на пустыре за забором так и не начинались. Градоначальник пригрозил инвестору, что если он не успеет ничего соорудить на участке, администрация не станет продлевать срок разрешения и просто изымет арендованную территорию. Документы действовали до апреля 2017 года.

В 2016 году переговоры сдвинулись с мёртвой точки — администрация Калининграда «додавила» компанию «Патефон», и ей пришлось уступить спорный участок земли. Территорию продали частному лицу — Жанне Лаптевой.

В октябре мэрия выдала разрешение на строительство первой очереди торгового центра напротив площади Василевского. О том, как будет выглядеть комплекс в итоге, власти рассказывать не стали, но, по словам Ярошука, он будет соответствовать тем параметрам, которые устраивают администрацию.

Через полтора месяца первая очередь была готова. Она представляет собой одноэтажный торговый объект площадью 88 квадратных метров (на участке в 5,5 тысяч «квадратов»), больше похожий на павильоны на городском рынке. Сине-белый забор же теперь является нелегальным, потому что сооружение введено в эксплуатацию.

Председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин считает, что ситуация с получившимся у инвестора зданием на пересечении Литовского вала и 9 Апреля является «комичной». По его словам, торговым центром этот объект назвать нельзя, но по документам он именно таковым и значится. Чиновник предположил, что таким образом арендатор хочет «закрепиться» в этом месте и в дальнейшем может попробовать выкупить территорию в собственность.

По утверждённому генеральному плану участок, на котором красуется «первая очередь», находится в общественно-деловой зоне. По правилам землепользования и застройки территория относится к бизнес подзоне исторического центра города ОИ-2. Основным видом разрешённого использования такой земли является как раз строительство торгово-развлекательных комплексов. Руководствуясь этими документами, новый арендатор может потребовать у администрации Калининграда разрешение на строительство 12-этажного здания высотой до 40 метров. И мэрия будет не вправе отказать пользователю участка.